华发股份：前三季度营收归母净利润双增 销售额提前达到千亿

10月30日晚，华发股份(600325)（600325.SH）披露2023年三季度报。公司前三季度实现营业收入472.51亿元，同比增长40.24%；净利润31.12亿元，同比增长8.83%；归母净利润22.01亿元，同比增长1.14；经营性现金流量净额463.04亿元，同比增长114.90%；基本每股收益1.01元，同比增长6.32%。前三季度实现全口径合同销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%。

根据中指研究院统计，2023年1-9月，百强房企销售总额为48,501亿元，同比下降10.3%。在行业低迷的背景下，华发股份“一路抢跑”，营业收入、销售额、经营性现金流量净额等多项经营指标实现大幅增长，净利润、每股收益等盈利指标实现稳步增长，前三季度保持稳健增长态势，荣获中指院《2023中国房地产公司品牌价值TOP30》榜单第六名。

数字化营销助力业绩增长 销售创新高提前达千亿

国家统计局公布数据显示，2023年1-9月，商品房销售面积84,806万平方米，同比下降7.5%，商品房销售额89,070亿元，同比下降4.6%。全国房地产开发投资87,269亿元，同比下降9.1%。虽然楼市回暖、政策不断放松，各个地方政府也纷纷推出了多种刺激楼市的措施，但预期中的交易量却迟迟没有到来。

华发股份凭借强大的品牌力、多渠道的营销战略带来优秀的业绩，截至2023年9月30日，实现销售金额1,035.8亿元，较去年同期增长41.99%；销售面积325.9万平方米，较去年同期增长29.02%，成为房地产行业下行周期中少数销售业绩逆势增长的房企之一。

据了解，华发股份坚持以客户为中心，创新数字营销策略，近年来以超级直播夜、华发好主播、华发星播客大赛、华发Friday等活动打造多元化获客体系，加强线上客户拓展推广，进而实现降本节流、提质增效。

中指研究院2023年1-9月中国房地产企业销售业绩榜单显示，华发股份实现全口径销售额1,035.8亿元，同比增长41.99%，位列第14位，较去年同期提升4位，比2022年提前两个月左右达成千亿业绩，百强房企中增速最快。同时，权益销售金额730亿元，位列第12位，较去年同期提升8位。

“优+产品体系5.0”持续升级 极致产品力打造品质生活

目前，产品力成为房企的核心竞争力。作为房地产市场的“优等生”，华发股份以优异的产品力、配套力、服务力在这波回暖行情中脱颖而出，交出了令人满意的成绩单。以优+产品体系为依托的华发股份，持续对产品体系进行升级迭代，精益求精，不断满足大众对美好生活的向往，对高品质生活的追求。

结合当代客户的追求，今年4月华发股份重磅推出“优+产品体系5.0”，打造“三力十二优”体系，以产品力、服务力、配套力驱动十二优生活，构建“七大质美生活场景”，从城市、生活、客户多维度多视角出发，打造出更多高品质、高质量楼盘。

在优+产品体系5.0加持下的新楼盘，彰显了华发极致的产品力水平，从城市人文建筑、星级社区入口、质感归家动线、引力社交场、全能家庭聚厅、精致私享领地、专属管家服务等方面，提升对品质生活的追求，更加符合现代人居需求的产品。

持续推进核心城市布局 土储优异待结算资源充足

据每日经济新闻联合中国指数研究院发布的《2023房地产行业发展趋势白皮书》显示，房地产行业仍然是十万亿级的大市场，核心城市的聚集效应将更明显。成都、西安、郑州、杭州等核心二线城市近年来人口集聚能力持续显现，对房地产市场形成较强支撑；而北上广深人口规模大，短期人口减少并不改变房地产市场中长期发展潜力，住房需求具备较大空间。

今年以来，华发股份持续推进一、二线核心城市核心区域布局策略，稳健拓宽全国化布局。三季度经营简报显示，2023年1-9月，华发股份新增土地项目16项，均位于上海、深圳、成都、杭州、南京、苏州、西安等核心一二线城市及大本营珠海，且地块均位于深耕城市的核心地区。10月25日，公司又成功拍下上海青浦区赵巷镇地块，进一步重仓上海。克而瑞2023年1-9月中国房地产企业新增货值排行榜显示，华发股份2023年1-9月新增货值424.6亿元，位居行业第12位，与去年持平。

而从房地产开发情况看，2023年1-9月，华发股份新开工面积218.17万平方米，竣工面积394.53万平方米；截至2023年9月末，公司在建面积1,241.17万平方米。优质的土地储备、充足的待结算资源，为华发股份的持续稳定发展奠定了坚实基础。

近日，华发股份披露了《珠海华发实业股份有限公司向特定对象发行股票发行情况报告书》，成功募集资金总额约人民币51.24亿元，为公司稳健高质量发展提供了新的动力。自实施“立足珠海，布局全国”发展战略以来，华发股份深耕一二线高能级城市，目前已进驻全国50余座重要城市，品牌影响力日益增长。保持稳健发展的华发股份，将坚守风险底线，强化产品力优势，以华发品牌聚势增长、锚定未来，实现公司更高质量发展，向“强而优”迈进。?

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