从高租金住不起到高空置率没人住,深圳租赁市场到底怎么了?
1、曾经，深圳房子的租金特别贵，这使得一部分年轻人只能采取合租或选择地理位置稍落后的房子。经过多年的发展，深圳年轻人保持着原有的工作效率，而房租赁市场却出现了高层没有居民的情况。
2、空置方面，三季度供应量较大，且新增物业的预租率整体较低，供求不平衡拉高了办公楼市场的整体空置率，供应压力最大的南山区空置率上升最为显著，预计空置率仍将持续保持高位。
3、由于租金跌、价格涨，住宅租金回报率小幅下滑至62%的水平。与租赁市场相对平静的一面不同，深圳新房市场最近进入高潮，多个备受市场关注的“网红”新盘即将入市，特别是位于南山的华润城润玺一期终于揭开面纱，引发市场热议。
4、租客的需求量下降，所以难免也会致使房屋的租金慢慢的自然下降，整个租赁市场也会遭遇一股冷潮，不过终究在年后，很多返乡的人也慢慢回流深圳，届时房租的价格也会慢慢的提升。
5、在这样的一个情况之下，他们想要破局，那么最好的方法就是将房子的价格再降一点不要妄想着让租客完全帮他还房贷，最好自己能够贴个几百块钱进去，才能实现租住平衡。
6、戴德梁行研究报告指出，写字楼租金压力及高空置局面或贯穿年内市场。商业及商务活动仍待恢复，疫情对租赁市场的影响或将于二季度开始显现。在需求放缓的背景下，年内深圳甲级写字楼租金将面临较大压力，空置率恐将再度上探。
国内租房市场现状
1、整体上来看，市场竞争格局较分散。链家推出的自如主打分散式房源，主要通过APP业主委托及链家渠道开发房源，与房东签订长期合同后，视房屋状况的不同统一进行改造，再通过租房平台对外散租。
2、但随着国家加大对租赁市场的政策支持，中国的租赁市场制度会逐渐健全，租赁保障更为完善，未来将会迎来新租房时代，租售比将会逐渐回归至理性水平。
3、住房租赁市场供给主体较为单一我们从西方发达国家发展的历程上看，一个国家的住房租赁市场是由私人出租者和房产中介出租者两个方面构成。
住房租赁市场迎来黄金十年,为何越来越多的人选择租房住?
，租房拥有久远的历史，从来都是安居的选择之一。自从有房子那一天起，租房就随之出现。因此可以说租房是拥有久远的历史的一种现象。
不愿意接受长期租房的原因中，“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子，“自有住房可以自主选择装修风格”“自有住房可以落户”“结婚需要”“拥有产权”“能增值”等原因也起到作用。
金融压力：房价居高不下，购房对许多年轻人来说是沉重的负担。租房可以减轻经济压力，让他们有更多的资金投入到其他方面，如旅行、教育和养老等。
近年来，越来越多的年轻人选择租房而不是购买房屋。这是因为租房有很多优势：首先，租房的成本更低。购买房屋需要支付高昂的首付款，而租房只需要支付每月的租金。
“住得舒服”，是年轻人终身租房的最大动力 在选择终身租房的人群中，租房第一诉求是“住得舒服”。
如何看待九江城区房屋租赁市场及二手房市场的发展
总之，九江市第一季度二手房成交量虽然有所下降，但整体来看市场依然相对平稳，这也为购房者提供了更多选择的机会。
高房价对经济的负面影响不言而喻，决策层也一再强调房地产的居住属性。去年12月结束的中央经济工作会议、日前召开的中央财经领导小组会议，以及今年的政府工作报告，都提出要建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
调控效果激活了低迷数年的房地产市场，推动了房地产业的高速发展，我国房地产市场和房地产业进入发展新时期。
二手房作为房地产市场的一部分，可以说是息息相关。二手房与新房市场共同组成房产交易市场。二手房的繁荣也能够从一个方面反映该地房产市场的兴盛，反之亦然。
二手房市场的良好互动，从而形成房地产的“梯级消费”，以促进市场对于存量房的消费。通过卖旧换新、押旧换新等多种形式将一手与二手联动起来，促进多次置业者的增多，使购房进入升级换代的高峰时期，促进市场良性循环。
“十四五”展望:住房租赁行业的8大趋势
“长租房行业正在形成多元混合的业态模式、上下游产业链打通的发展趋势。”上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，未来长租房市场，可以兼具高中低端不同层次的居住需求，满足个性化发展要求，形成形态多样的住房租赁体系。
有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。
提出进一步建立健全城市廉租住房制度，逐步扩大廉租住房制度的保障范围，多渠道增加廉租住房房源。2010年2月，国务院印发《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，提出大力发展公共租赁住房(公租房)，完善住房供应体系，培育住房租赁市场。
“十四五”期间，发展形势出现了五大变化，对此，提出几大主要任务： “重点”发展租赁住房，坚持租购并举 切实增强租赁住房，特别是保障性租赁房供应的针对性和有效性。
他强调，“……坚定不移落实房地产长效机制，谋划好“十四五”时期住房工作，加强住房保障体系建设，有效扩大保障性租赁住房供给。”韩正强调，“要以保障性租赁住房为着力点，完善基础性制度和支持政策，加强住房保障体系建设。
多渠道增加保障性租赁住房供给 为了切实增加保障性租赁住房供给，各地积极拓宽保障性租赁住房筹集渠道。
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