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详细解读 :2018商业地产6大发展新趋势
中国财富网    时间: 2018-10-21 8:04:40    字号:

  2018年已行至过半,商业地产有哪些新的趋势?线上与线下又多了哪些新的玩法?

  九宜城总结了“2018年商业地产发展的6大趋势”,希望能为您带来一些新的思考方向,enjoy~

  电商冲击到线上线下融合 新零售模式加速落地

  自从“新零售”概念提出,线上线下企业就开始频频合作。线上企业到线下开实体店,增强体验感,其中不乏一些线上社交平台,陆续开设实体店。与此同时,线下实体商业也纷纷进驻电商平台,布局线上。

  热点事件

  > 阿里巴巴首个新型购物中心“亲橙里”于4月28日开业

  > 小红书线下实体店RED home 首店6月16日在上海静安大悦城开业

  > Day Day Cook日日煮 4月3日于广州K11开业

  电商陆续开设线下店铺:

  

  京东Joy Space无界零售快闪店

  

  天猫国际线下店

  不仅电商,线上社交平台也看好实体商业,陆续开设实体体验店,基于庞大的线上粉丝基数,开业初期都很受关注。

  

  与此同时,以往“高冷”的国际高端品牌,也陆续入驻电商或自建电商平台。

  

  奢侈品回归 大牌魅力不减 高档商业蓬勃发展

  “越贵越好卖”或许最能体现奢侈品近年来在国内的行情,消费者乐于为大牌的高档商品买单。不仅如此,高端购物中心的业绩持续向好,奢侈品定位的购物中心也频频落地。

  热点事件

  > 2018年第一季度,国内高端购物中心包括太古地产的北京三里屯太古里、广州太古汇、成都远洋太古里零售销售额增长率分别达14.7%、14.3%和31%。截止2018年6月,上海恒隆广场的收入增加13%。

  > Estee Lauder集团、Shiseido集团,增长率均在10%以上;L‘O real集团虽然整体略微下滑,但亚太地区同比增长10%,中国表现尤为突出

  

  继2017年,奢华商场普遍取得好业绩之后,今年高端商场仍然业绩向好。此外,长沙、西安两地奢侈品商场成功落地,再次吸引了众多人对奢侈品市场的关注。

  

  长沙IFS

  

  西安SKP

  跨界新趋势 品牌联乘深度发展

  “跨界”愈来愈成为零售时尚界的高频词汇。据波士顿咨询集团与Altagamma发布的《真实奢侈品全球消费者观察》分析,94%的千禧一代对品牌联乘非常关注。其实不只是奢侈品,整个时尚圈都热衷于跨界、联乘。

  热点事件

  > Uniqlo × Kaws × 芝麻街,2018年6月29日正式上架

  > 宜家× Virgil Abloh MARKERAD系列将于2019年限量上市

  > 梅赛德斯奔驰跨界美食、零售——Mercedes me 上海BFC外滩金融中心4月14日开业

  

  品牌争做“斜杠青年”,跨界、多业态复合店层出不穷。消费者可以在诚品书店里买菜,到MUJI住一晚,品尝奔驰的美食……

  

  诚品书店跨界市集:诚品知味MARCHE市集

  @台湾诚品书店信义门店,6月9日开业,市集位于书店的三楼,分为生鲜区、调料区、有机食品区和生活用品4个部分

  梅赛德斯奔驰跨界美食、零售:Mercedes me

  @上海BFC外滩金融中心,4月14日开业,店铺共两层,集餐饮娱乐、购物、产品展示和试乘试驾于一体

  坪效无边界 颜值即正义

  餐饮如今步入了“碎片化”时代,店铺越开越小,营业时间越开越长,客单价也越来越低,小吃、特色简餐成为备受喜爱的业态。同时,外卖模式也大大提高了店铺的坪效。为了能让顾客主动传播,装修也成为了开店工作的重中之重。

  热点事件

  > 盒马线上订单占比已经超过了50%,营业半年以上的成熟店铺中,线上订单的占比更是达到了惊人的70%

  > 瑞幸咖啡推出外卖30分钟送达服务

  > 乐凯撒配送店加速布局市场

  

  阿里和大润发合作的精品超市——盒小马,大润发负责运营和供应链,并引入盒马鲜生的自由生鲜品牌以及1小时外卖到家服务。

  家居消费成新宠 家居新零售加速

  随着人们对生活品质要求的提高,越来越多的家具、家居品牌走进了购物中心,同时也有不少时尚品牌跨界推出家居类产品。互联网企业也自今年开始,开启了“家居新零售”。

  热点事件

  > 苏宁极物,3月23日全国首家门店在南京新街口开业。共有两层,一层主营日常家居与智能电子产品;二层有生鲜、有零食、有烹饪

  > 京东曲美-时尚生活体验馆,6月16日在北京大屯路开业,包含京东自有品牌“京造”在内的多个家居品牌入驻,还打造有8个生活主题样板间

  去年,Tiffany靠一组天价家居用品在社交媒体上引起热议。其实不只Tiffany,其他奢侈品也纷纷推出家居系列。

  

  左上:BottegaVeneta全新家居系列;右上:FENDI CUCINE首个家居专业厨房系列;左下:Dolce & Gabbana家居装置艺术;右下:Tiffany&Co.家居系列

  购物中心里家居品牌越来越常见,而家具、家居品牌的风格也趋向于多元化,有美式、北欧、新中式、潮酷风……

  

  互联网企业继去年集体进军生鲜界后,今年先后开启“家居新零售”,如苏宁极物、淘宝心选、小米有品、京东曲美-时尚生活体验馆……

  

  智慧商业加速 商场服务更高效

  智能化赋能实体商业成为近两年的热门话题,各种“黑科技”、“智慧店”层出不穷。目前对消费者体验有帮助的,主要体现在商场智能化服务方面,比如:顾客开通免密支付后,可现实无感付车费;停车系统与会员系统打通,实现用积分自动抵扣停车费。

  热点事件

  > 九宜城体系智慧商业品牌——剑羚科技面向全国进行布局,加速九宜城全国项目智慧运营提升

  > 上海环球港升级了停车系统,打通了会员系统和停车系统

  第三方服务商进入商城,提供各种智能化的服务配套设施,让商城服务更多元化,同时提升商场公共部分面积的利用率。

  

  结语

  商业需要真正做到以人为本。模式的创新、业态的创新、理念的创新,无不在于赢得人心、体现关怀。无论商业地产的发展轨迹如何,对消费者的关照与呵护永远都是商业地产人的工作焦点。

来源: 互联网    责任编辑:雷子