商铺出租转让要注意哪些问题
1、必须订立正式的租赁合同，所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件，如系共有产权的，需共有人一起签字方可生效。
2、合法经营：卖家需要确保店铺的经营是合法的。这包括确保店铺有必要的营业执照和证明文件，并且符合当地法律法规。 客户关系：卖家应该考虑他们与店铺客户的关系。
3、其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
4、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。检查是否曾经存在违法违纪记录。
5、首先要确认转让者的身份信息，看他是否是店铺的产权所有者，如果是店铺的经营者，一般来讲就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。
6、关于租店面的注意事项 转租、转让和独立的租赁合同的问题 当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺转让或转租。
门面转让合同要注意什么
1、法律主观：在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
2、为了尽量避免风险，预防欺诈。在合同中约定，受让人应在合同订立前交给转让人一定的保证金，应根据实际情况在转让物价值范围内决定押金的数额。在合同中应对转让费进行详细约定。
3、法律分析：签订商铺转让合同应该注意以下事项：转让人的基本情况。转让物条款。交接条款。保证金及转让费条款。拆迁补偿条款。 转让手续等。
4、确定转手者是房东还是租赁者。如果是房东，要请房东拿出有效的产权证，根据产权证，对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。检查是否曾经存在违法违纪记录。
5、特别注意：合同尽量跟房东签不要跟转让方签。合理评估转让价值，转让费不要让转让方忽悠。
门面房出售流程是什么?出售时要注意哪些问题
1、出租人在出售时，承租人享有同等条件之下的优先购买权。即使承租人不想购买承租商铺的，业主出售后，新的业主也应当继续履行租赁合同，否则，新的业主应当租赁合同中的违约责任。
2、确定营销目的和商铺细节，让客户对商铺充满信心；客户摸排要细致，只有充分了解客户才能赢得客户；商铺定价要精准，高开低走是思路；首开时间要控好，拿下大客户最重要；策略制定好，执行要到位。
3、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
4、朝向如果门面房作为经商性质使用的店，在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开，那么，夏阳冬寒，店员的心情会受到影响；产品也易被酷日暴晒；顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。
房东不让转让门面怎么办
并且，自次承租人一旦知道转租为非同意的转租时起，即应赋予承租人的转租合同解除权。租客在租赁下店面之后发现经济效益太差想要转让给别人的情况下是必须经过房东的同意的，所以房东不让转让也只能与其进行私下的协商。
不同意的话是没有办法的，这种情况下根据法律规定必须经过房东的同意，要不然的话你的转让房屋的转让是无效的。
合同上有注明转让需要房东同意的，房东不同意是没有办法的，只能按照合同规定履约，如果强行转让，房东是有权解约的。
根据你自己的情况来处理，如果你不再想继续租该门面了的话可以根据合同要求房东支付你一定的赔偿。如果你想继续租下去而房东执意要强行收回，你可以果断选择维权。
他们可以拍照或拍视频，描述所发生的事情，并收集其他证据以证明他们的情况，如短信，电子邮件，通话记录等，这些证据有助于证实租客面临的困难和问题。
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