投资性房地产有关的知识，投资性房地产讲解

成本模式计量的投资性房地产是什么

1、成本模式计量的投资性房地产意思如下：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销，取得的租金收入，确认为其他业务收入。

2、【答案】错【答案解析】采用成本模式计量投资性房地产的，其投资性房地产计提的折旧额或摊销额，通过“其他业务成本”科目核算。

3、投资性房地产成本模式，是指投资性房地产的后续计量采用成本计量，成本模式下的投资性房地产与固定资产类似，需计提折旧与减值准备。

投资性房地产可收回金额的确定

1、计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。确认减值损失：投资性房地产的账面价值超过可收回金额，则需要确认减值损失。

2、投资性房地产采用公允价值计量，根据《企业会计准则第3号——投资性房地产》。非货币性资产交换，根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》。

3、根据可收回金额确定，当资产的可收回金额其账面价值，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，资产的账面价值和可收回金额的差额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

4、下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。

09年注册会计师《会计》投资性房地产

1、企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。

2、税务处理中，不确认投资性房地产的公允价值变动，因此会导致投资性房地产的账面价值与计税基础之间产生暂时性差异；因此，应对会计处理中确认的公允价值变动损益进行纳税调整。

3、年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为200万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的差旅费为0.5万元。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

4、主要问题在于：甲公司出售办公楼时对损益的影响金额，而不是公司出售办公楼时对2009年损益的影响金额。

中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量

投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

【答案】：B、C 企业外购房地产用于出租，在未出租前应作为自用资产核算，选项A错误；自行建造的投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的，应按达到预定可使用状态时的建造成本计入投资性房地产，选项D错误。