城市更新的三种方式：再开发 再开发的对象是指建筑物，公共服务设施市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。
从改造方式来看，城市更新可分为再开发、整治改善及保护三种。“再开发”适用的城市更新对象是建筑物、公共服务设施、市政设施等有关城市生活环境要素的质量全面恶化的地区。
城市更新的方式可分为再开发（redevelopment）、整治改善（rehabilitation）及保护（conservation）三种。
居民搬迁：政府或开发商可能会要求居民搬迁，以便对小区进行改造和更新。在这种情况下，居民可能会被安置到其他地方，直到更新工程完成。
按照改造对象划分，城市更新项目分为“旧村”、“旧城”、“旧厂”改造三种类型。“旧村”指城乡建成区内人居环境较差、基础设施配套不完善，土地以集体所有性质为主的村集体成员聚居区域2。
城市更新的方式可分为再开发、整治改善及保护三种。而拆迁仅指因建筑需要，拆除单位或居民房屋，使迁往别处，或暂迁别处等新屋建成后回迁。简而言之城市更新的方式包含拆迁。
1、”广州开发区城市更新局相关负责人介绍，“城市更新10条”允许产权单一的“商改商”类型项目参照旧厂改造政策执行，鼓励低效商业物业加快升级改造，将有效破解“商改商”项目实施升级改造目前没有政策依据的问题。
2、城市更新项目建设是推进城市更新工作的重要抓手。《方案》是全市实施城市更新行动的重要组成部分，主要用于指导我市城市更新项目建设工作。《方案》共分4个部分。第一部分，工作目标。
3、第三十四条 城市更新搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，由物业权利人自愿选择。政策性住房原则上采取产权置换方式，补偿与被拆除住房产权限制条件相同的住房。
4、在《新型城镇化与城中村改造》一文中我们用了一章篇幅介绍归纳了上海城市更新的历史及城中村改造模式，此次我们整理了上海市城中村改造相关的政策，仅供参考。
新华社北京电（记者邰思聪、郭宇靖）25日，北京市第十五届人大常委会第45次会议表决通过了《北京市城市更新条例》。条例明确实行“留改拆”并举，以“保留利用提升为主”等基本原则。
月5日，住建部发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（以下简称《通知》），决定在21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作，自2021年11月开始，为期2年。
为积极稳妥实施城市更新行动，引领各城市转型发展、高质量发展，11月5日，住房和城乡建设部办公厅发布《关于开展第一批城市更新试点工作的通知》（简称《通知》），决定在北京等21个城市（区）开展第一批城市更新试点工作。
文宫里的老楼大多是上世纪六七十年代建造的多层砖混结构，属于老旧小区，存在一些安全隐患和基础设施不完善的问题。文宫里老楼已经纳入了东城区的城市更新试点工作，将按照“留改拆”并举，以保留利用提升为主的原则进行改造。
鼓励出台地方性法规、规章等，为城市更新提供法治保障。要探索建立政府引导、市场运作、公众参与的可持续实施模式。坚持“留改拆”并举，以保留利用提升为主，开展既有建筑调查评估，建立存量资源统筹协调机制。
城市更新项目是对城市中某一个比较落后的区域进行拆迁改造和建设。
城市更新项目包括旧区开发、旧城区改造、土地的二次开发、用地性质和功能的转换、工业区转型、港区和滨水区的整治改造、以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。
综合整治、功能改变及拆除重建。根据查询言非言官网显示，城市更新是指将城市中已经不适应现代化城市社会生活的地区作必要、有计划的改建活动，城市更新项目具体是指综合整治、功能改变及拆除重建。
城市更新项目具体包含三大类：综合整治类：不改变建筑主体结构，以消除安全隐患、完善现状功能等为目的，不改变使用功能，城镇老旧小区改造可视为整治类城市更新的一种。
城市更新主要包含以下内容：更新目标与方式。包括目标定位、拟采用的更新方式及其对应的空间范围。更新单元范围。根据土地与建筑物核查结果，以空间范围控制为手段明确单元更新权益划分。
城市更新重点任务主要包括保护传承历史文化、优化城市布局结构、完善城市功能、提升城市品质、增强城市安全韧性、发展智慧城市、转变城市建设方式七个方面。
城市重点项目打造对于北京市来说，围绕城市的功能进行空间重塑以及城市复兴是这次城市更新计划的重点。
城市更新项目包括旧区开发、旧城区改造、土地的二次开发、用地性质和功能的转换、工业区转型、港区和滨水区的整治改造、以及近年来的城市生态规划和可持续发展等。
生态城市规划的核心思想是以人为本，尊重自然环境，实现城市与自然之间的和谐共生。在实现城市更新时，还需要考虑可持续发展的同时，也能保护生态环境，提高居民的生活质量。
成立市建设城市更新领导小组，由市长任组长、常务副市长、主管城建副市长任副组长，市直有关单位，以及各县（市）区政府主要负责人为成员。二是落实工作责任。
城市更新内容 综合整治是不涉及房屋结构的拆除、改造，主要对房屋的配套设施和周边环境进行整治、更新。包括老旧小区改造、河道整治、公园再生等都属于此类。
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