土地投资法基础知识，土地投资是干什么的

土地管理与法规:考前提醒及土地基础知识

1、从土地管理的角度分析，土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。

2、第考生要做好考前准备。考生在考试前，一是要及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。

3、按用途对土地进行分类在土地管理法中，土地利用总体规划将土地分为三类，即农用地、建设用地和未利用地。

土地估价相关知识的土地估价要点

1、土地评估方法主要包括以下几种：市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法等。市场比较法是土地评估中最常用的一种方法。

2、市场比较法 市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一，也是国际上通用的基本估价方法。

3、收益还原法。将待估土地未来正常年纯收益，以一定的土地还原利率还原，以此估算带估土地价格的方法。成本逼近法。以开发土地所耗费的各项客观费用之和。

4、土地评估成本法是指按照土地新建或重建的成本来评估土地价值的一种方法。它主要适用于土地流转、征收、补偿等情况的评估，也可以用于房地产开发、城市规划等领域的土地估价。

5、土地利用总体规划是在一定区域内，根据国家社会经济可持续发展的要求和当地自然、经济、社会条件，对土地的开发、利用、治理、保护在空间上、时间上所作的总体安排和布局，是国家实行土地用途管制的基础。

土地成本包括哪些

1、可比较市场法：可比较市场法是以土地市场的交易价格作为计算土地成本的基础，根据市场交易数据找到与自己项目相似的其他土地交易的成交价格，按比例分摊到自己的土地使用上，主要适合于商业地产的土地成本计算。

2、土地取得费。征用农村集体土地时，土地取得费就是征地费用。城镇国有土地的土地取得费按拆迁安置费计算；拆迁安置费主要包括拆除房屋及构筑物的补偿费、拆迁安置补助费及相关税费。

3、包括土地使用权取得费及土地开发费，应与建筑费提取折旧费，而不能将土地使用权作为无形资产摊入管理费用。这样，在土地使用到期时，产权人才能够重新购置同等效用的房地产进行再生产。

4、土地使用权价格成本构成基本上由以下方面构成，土地费用指直接与购置土地有关的费用，包括受让费用、拆迁费用、填海造地费及其他有关手续费和税费支出等。这些费用直接计入本科目。

5、土地整治成本包括土地置换和安置补贴、土地附件、与拆迁和安置相关的其他补偿、相关税费和劳动力成本等。

土地常识

1、法律主观：土地常识中建设用地使用权有四种出让形式：挂牌出让、协议出让、招标出让和拍卖出让。土地出让应当按照平等、自愿、有偿的原则，由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订土地使用权出让合同。

2、土地承包经营成本高，收益低。农业税免征之前，农民由于承包经营土地的负担重，收益相对较低，承包经营土地的积极性不高。

3、在人们的脑海中，多少年来，从小学教材、启蒙读物到各类爱国主义教材，告诉我们这样一条常识：我们伟大的祖国拥有960万平方公里的国土面积。这里只讲到960万平方公里的陆地国土，而忽略了除此之外，我国还拥有近300万平方公里的蓝色国土。

4、亚洲：面积4400万平方千米，约占世界陆地总面积的24%，是世界第一大洲。共有40个国家和地区。人口329亿，约占世界总人口的60%，居世界第一位。

土地使用权投资入股应该注意哪些?

1、土地使用权 入股的规定有： 股东用土地使用权入股的，对作为出资的土地使用权应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价； 以土地使用权出资 的，应当依法办理其财产权的转移手续。

2、法律分析：注册资本中以土地使用权出资的，公司章程应当就土地使用权出资事宜做出规定；委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值。

3、国有土地使用权作价出资（入股）必须依法审批；国有土地使用权作价出资（入股）方式受范围限制；国有土地使用权作价出资（入股）前必须进行地价评估，估价结果要备案。

4、集体土地入股的法律法规如下：集体土地使用权经农村集体经济组织批准可以转让给集体成员，但仅限用于农业；连续2年未按批准用途使用土地的、公共利益需要确需使用土地的、因撤销迁移等原因停止使用土地的，可以依法收回。

5、土地使用权出资的条件 土地的出资是使用权的出资，而不是所有权的出资。在中国，土地是一种十分特殊的财产，土地的国家所有和集体所有是公有制的基础，只有国家和集体组织才能作为 土地所有权 的主体。

6、如果B以现金出资，风险：新公司要是真的倒闭了或产生了债务风险，你要按你所占的比例，以你投入的土地价值为限对债务承担风险。你的土地可能会被拍卖，先偿还债务后才能分回给你。

每亩土地投资强度怎么计算

1、就是在土地上的投资额，一般是以固定资产投资额（包括厂房、设备和地价款）除以土地面积来计算的。每亩土地投资强度是每亩土地面积之内投资金额的数量。

2、并按照时间规定将上述100万元汇到为公司注册临时设立的验资银行帐户中；2）如果那块地是1000亩，开发需要总共投资1亿元的话，这两个人将要进行的投资总额将是1亿元，投资强度是每亩10万元人民币。

3、固定资产投资强度1602万元/亩，投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积。

4、投资强度、投资总额和注册资本之间是有一定联系的，其中前两者之间存在一定的逻辑关系。投资强度是指项目用地范围内单位面积固定资产投资额。计算公式：投资强度＝项目固定资产总投资÷项目总用地面积。