旅游房地产就是以旅游度假为目的的房地产开发。投资旅游地产有很多需要注意的地方。以下注意事项：首先，要看交通、配套和房价，以泰国华欣为例，其次，要看开发商的资质能力。目前智富环球在做泰国华欣的项目。
规划要素。必须有一个科学的、合理的、能保证景区可持续发展的旅游、居住整体规划；体量、色彩、密度要素。景区住宅应该体量适度、色彩和谐、密度较低；建筑外观、形式要素。
房屋质量和设施：房产质量和配套设施也会影响房产的价值。选择质量好、设施完善的房产，可能有助于保值和增值。 政策和法规：关注当地政府的房地产政策和法规，了解政策变化对房产市场的影响。
1、土地和场地：您需要寻找适合建设游乐园的土地和场地。这可能涉及到租赁或购买土地，并确保其符合游乐园建设的规划和要求。
2、旅游投资项目的第一步是要确定投资的目的地。目的地分析将涉及诸多方面因素，如旅游市场的规模和增长趋势、以及当地的交通、基础设施和文化等。
3、实施建设，进行基础设施建设，同时开设各种商业性建设，保证景区充分利用，得到收益。进行宣传，运用各种方式进行宣传，提高知名度，吸引游客。
1、应注意选择合理的筹资期限，克服保守主义倾向利息的高低与资金占用时间的长短成正比例关系。对于短期资金的需要，筹集为其较长的长期债务势必会造成资金成本的提高。
2、投资都是有一定风险的，企业投资与筹资方面应该注意的问题有很多，比如要考虑成本和收益、如何控制风险，以及资金回流方式的问题。还要了解一下谁是潜在投资者。
3、合理安排筹资时间，适时取得资金→筹措及时 企业筹集资金，还需要合理预测确定资金需要的时间。要根据资金需求的具体情况，合理安排资金的筹集时问，适时获取所需资金。使筹资与用资在时间上相衔接。
4、合理确定资金需要量，科学安排筹资时间 通过预算手段完成资金的需求量和需求时间的测定，使资金的筹措量与需要量达到平衡，防止因筹资不足而影响生产经营或因筹资过剩而增加财务费用。
5、企业在筹资、投资和生产经营活动各环节中无不承担一定程度的风险。筹资活动是一个企业生产经营活动的起点。一般企业筹集资金的主要目的，是为了扩大生产经营规模，提高经济效益。
6、企业筹集资金必然要付出一定的代价，不同筹资方式条件下的资金成本有高有低。为此，就需要对各种筹资方式进行分析，对比，选择经济，可行的筹资方式以确定合理的资金结构，以便降低成本，减少风险。
首先是交通，旅游和交通是不可分的，不管你得景点有多美，有多奇特，交通不便，是不会有多少有人来捧场的。
第商业模式设计方面做景区不能只是做景观，一个景区项目最主要的是落实到商业模式设计，没有商业模式这个景区很难进行投资回报。1）收入模式设计 旅游项目的收入方式，是旅游投资中最重要的环节。
第四，旅游成本。旅游成本通常包括旅游费用、旅游时间和旅游路线等。如果旅游成本过高或者时间不够充裕，游客可能会对这个目的地产生不满或不满意的印象。因此，旅游成本也是影响游客印象的一个重要因素。
比如这个地方叫旅游文化节，年年旅游文化节，今年我可能突出的是旅游商品，明年我可能突出的是旅游景区，后年我可能突出的是旅游饭店，先把我们这六个要素折腾一番，这就是一个联动专题。
基于社会环境因素的旅游营销有哪些？是宏观营销环境分析。[人口与环境分析]它是人口市场的第一要素。人口直接决定了市场规模和潜在容量，人口的性别、年龄、民族、婚姻状况、职业和居住地分布也深刻影响着市场结构，从而影响企业的营销活动。
体制问题体制问题是旅游景区在开发过程中面临的一大难题，它已经成为束缚我国旅游景区发展的最大障碍，而其中最令人关注的又是旅游景区的所有权和经营权问题。
第一，投资首先是要考虑融资，要投具有融资能力的项目。一个是能快速形成经营现金流，一个就是具有较强故事性的融资主体。第二，需要明确投资标的物。
实施建设，进行基础设施建设，同时开设各种商业性建设，保证景区充分利用，得到收益。进行宣传，运用各种方式进行宣传，提高知名度，吸引游客。
既然大部分旅游景区普遍存在景区纪念品缺乏本地特色和个性这一现象，那么想要在旅游景区做小本生意扎根的，建议从个性化定制入手。
再次就是看地方的政策，如果投资搞旅游，能得到地方的政府扶持，这无疑是个好选择，首先是一些优惠政策，或者是土地啊、税收啊这些方面如果能有照顾就很好了。
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