投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。
投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
财务知识包括基础知识和专业知识。财务基础知识包括会计基础知识、银行结算基础知识、税务基础知识和工商管理知识；财务专业知识包括财务知识、会计知识、法律知识、税务知识和统计知识。
会计的基础课程始于借方和贷方。借方在帐簿的左侧，贷方在帐簿的右侧。
财务基础知识有：资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。财务基础知识六大要素。六大要素为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润。此六者构成了企业财务的全部。
会计要素是对会计对象的具体化、基本分类，分为资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润六大会计要素。 会计等式是设置账户、进行复式记账和编制会计报表的理论依据。
作为企业的财务人员，必须拥有一些技能和财务方面的知识，以下是我整理的财务岗位必须掌握的知识总结，欢迎大家前来参阅。 账面价值、账面余额和账面净值 账面价值是指某科目（通常是资产类科目）的账面余额减去相关备抵项目后的净额。
1、同控：长期股权投资的入账价值：取得的被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值份额+最终控制方收购被合并方形成的商誉。审计、法律服务等相关费用计入“管理费用”。
2、母子公司合并报表，不论它们之间有否内部交易，首先应当无条件地编制以下三项抵消分录：把母公司对纳入合并范围的子公司的长期股权投资按权益法进行调整（只调整到合并报表，为后面的两项合并抵消分录打下基础。
3、“长期股权投资”和“企业合并”主要涉及对应经济事项的会计核算，“合并报表”主要涉及合并会计报表列报事宜。
4、相应的贷方是长期股权投资，少数股东权益的意思就是这部分权益不需要在合并报表中体现，所以也需要抵消。
5、第二步：母公司调整阶段（按权益法调整母公司长期股权投资价值）大家在长期股权投资这一章中学习并记住了：母公司控制了的企业，以及控股占51%以上的企业，是要纳入合并报表的范围的，而且，对这些企业的长期股权投资，是用成本法核算的。
一）长期股权投资含义：通过投资取得被投资单位的股份，通过投资达到对被投资单位的控制或者产生重大影响。
长期股权投资权益法确认投资收益 投资单位实现净利润或发生净亏损的份额，调整长期股权投资的账面价值，并确认为当期投资损益。
初级会计长期股权投资知识点如下：对子公司的长期股权投资一定是通过企业合并的方式取得。
长期股权投资采用权益法核算的，应当分别“成本”、“损益调整”、“其他权益变动”进行明细核算。
【一】 按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》的规定，同一控制下企业合并形成的长期股权投资，合并方应以合并日应享有被合并方账面所有者权益的份额作为形成长期股权投资的初始投资成本。
1、掌握理论知识 新手学会计必须掌握基本理论知识，例如会计基本原理和常用科目等等。选择报班学习的小伙伴可以跟着老师进行全面的学习。
2、凭证管理 凭证录入，凭证查找，凭证审核。凭证登账，结转，期末结账，逐月打印凭证，各科目打印。账簿管理 总账，科目明细账，数量金额账，固定资产台账，固定资产明细账，多栏账，增值税账。
3、做会计首先要有一定的法律学，经济学，管理学及营销学等方面知识和学习技能；要工作认真踏实，谨慎细致，思维敏捷，逻辑分析能力强，对数字敏感，记忆力好等业务能力。
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