1、中新知识城并不在广州中心城区共2处，一个是中心城区，另一个则是南沙。知识城定位为外围城区，与花都城区、空港经济区、番禺南部城区、从化城区、增城城区地位同等地位。
2、而南沙这个区域范围还是很大的，最近这些年才开始大力发展，政策确实有很大的投入，但是要等到完全成熟则需要比较长的周期。
3、但同时因为您的工作地点在天河，南沙的交通较远。反倒推荐您可以关注黄埔的中新知识城。这个区域的产业结构也非常的高端，都是高新科技和医药研发等产业的白领在此区域工作。并且这个区域14号线支线年底开通。
4、南沙主要的对应的政策是南沙自贸区的建设，唯一的城市副中心，并且是粤港澳大湾区的核心区域，发展潜力非常大。同时因为工程浩大，相应的发展周期会比较长，目前还有很多项目有待建设。
1、东城区和西城区，从刚需居住便利性来说，包含了上班、上学以及就医，还有市区各种文化娱乐的设施等，那么从便利性考虑，应该在北京市是首屈一指的。
2、即城市建设的边缘，城市与乡镇结合的区域。这种区域，相对来说低端生活配套还是很齐备的，但缺乏中高端生活配套。由于这种区域内低价出租屋很多，也是很多外地务工及流动性人口比较集中租住的区域，治安也是最差的。
3、宜选择小区的东南角楼座 有句话叫“有钱难买东南角”，东南角是《易经》八卦中的巽位，代表金钱。在楼盘销售中被称为“黄金角”，是整个小区上等的好位置。
广州的天河和白云各有优势，但整体来说，天河可能更好一些。以下是具体的比较： 区域发展：天河区是广州市的CBD，金融、商务聚集区，几乎所有大企业的总部均落户天河区。而白云区没有天河区繁华。
广州的发展战略的东进和南拓，东进主要是发展广州东部，分别是黄埔区和增城区，南拓的话是重点发展南沙，广州的城市副中心以及粤港澳大湾区的几何中心，以及广东三大自贸区之一。
荔湾区，广州骑楼文化发源地，老广聚居人数最多的区域。上下九听过？人民路听过？楼上两三层住人，楼下开个铺，慢慢形成了商业圈，而那些就是骑楼文化商业圈的代表作品。
广州目前实行“西联、东进、北优、南拓”的八字方针，相比于西边和北边，位于东边的黄埔、增城区域与位于南边的南沙区域相对来说发展势头更好一些。黄埔区位于天河东部，是东进战略的重要节点。
老城区：越秀和荔湾区，这些一般都是生活区+商务区。比较偏远的：白云区，当然还有更远的番禺、南沙、花都等。这些是蓝领的活动区域。
总之，南沙的房产市场具有较大的发展潜力和投资价值。购房者在选择房产时，应结合自身需求和实际情况进行综合考虑，选择适合自己的区域和项目。
碧桂园南沙首府 碧桂园是国内知名开发商之一，南沙首府是碧桂园在南沙地区的精品项目。该项目总建筑面积约34万平方米，包括多个洋房和高层建筑，户型精致，风格多样。
但南沙的发展周期会相对较长，目前周边配套不够完善，自住舒适度会比较低。如果南沙没有符合您需求的楼盘，您可以考虑一下黄埔区域。黄埔位于广州市东部，广州东部是广州城市发展战略的未来发展中心。
因为目前南沙区是自贸区但并不是所有在南沙区的楼盘都适合投资，首先自贸区也是分区域来发展的。
个人觉得看您的个人偏好吧，两边各有优点。黄埔中新知识城偏稳健，南沙区域给人的想象空间更大。
结合您的实际情况，鉴于您是考虑到长期投资，比较建议您可以考虑投资南沙。
总的来说，我个人比较看好知识城板块。不过如果南沙和知识城您都没去过的话，我建议您抽个时间，我们根据您的时间行程，给您安排好看房路线，都去实地了解，感受一下两个区域的发展。
而南沙这个区域范围还是很大的，最近这些年才开始大力发展，政策确实有很大的投入，但是要等到完全成熟则需要比较长的周期。
政府也是和新加坡联合打造的第三代知识城。从政策，交通，产业以及发展周期上都更合适一些，同时自住因为从知识城到您工作开车40-45分，并且这边的广州市二中的学校是已经确定的。所以相对来讲知识城对您是更合适的。
从目前广州市政府的建设力度来看，投资的话，可以关注黄埔中新知识城、南沙区这两个重点板块。中新知识城不仅是广州东进战略的腹地，更是“广深科技走廊”里的十大产业核心之一。
万达城市广场（建面40万㎡）、南沙跨境商品直购体验中心（建面1万㎡）、奥园中环广场（建面5万㎡）、金莎广场（建面6万㎡）、金州广场、华汇国际广场（建面7万㎡）。
第一个问题分开如果是考虑自住，在越秀或者荔湾工作，也是考虑距离荔湾近的金沙洲等地，因为距离近。但是目前也限购，需要一年纳税或者社保，二手房也得要资质了。
新塘永和这个区域，新塘发展比较好，配套比较成熟，目前来讲建有区中心医院，万达广场等。这个区域目前房价较高，配套成熟，投资安全性很高，但是投入较高，周期可能会短一些。
如果有100万，我认为在投资广州的学区房时，可以选择广钢新城板块 ，如果选择在黄埔的话，应该优先关注鱼珠CP D的一带地区。
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