商铺业态分类及品牌定位方法，商铺的业态分类

购物中心业态规划

购物中心业态规划是指根据商业市场和消费需求，通过对不同类型、品类和品牌的商户进行细致的分类和布局，从而制定出购物中心的业态结构及商户配置方案，以实现经营成效最大化和消费者最大化满足其购物需求的目标。

购物中心的商业业态规划，则是充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。

① 定位三原则 其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

楼层规划 购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。

购物中心业态的选择与配比规划须符合城市综合体的整体定位，满足商家的经营需要和消费者的消费需求。 综合体或购物中心的定位包括三个层面： 1)整体的功能性定位：即综合体(购物中心)要实现哪些基本的功能。

品牌功能店指的是什么

1、拼多多品牌店的意思一般就是品牌旗舰店、品牌专营店。旗舰店是指某一品牌在某城市中最大且最为丰富齐全的营业店，或拥有最快上市速度等特点为一体的专门店或专营店。

2、功能性品牌是指专注于产品功能和效果的品牌，这些品牌主要通过产品的实际效果和性能来吸引消费者。在市场上，有许多知名的功能性品牌，下面从多个角度来介绍其中一些。对于皮肤护理领域而言，有许多知名的功能性品牌。

3、柜台规范统一：功能店的柜台统一规范，这有助于消费者对店铺产生认同感。 店面整洁美观：功能店的店面整洁美观，这有助于日常的经营活动。 品牌陈列丰富：功能店的品牌陈列丰富，这有助于销售推荐，吸引顾客。

商业地产项目该如何做业态布局与品牌落位呢?

1、微观经营主体选择在商业地产建设期间就应该有初步规划，商业地产的建筑设计应该同微观经营主体的选择相配和。微观经营主体选择的第一个考虑因素是建筑特点和建筑条件。

2、项目市场定位规划 准确的商业环境调研和科学分析、掌握影响购物中心发展的静态和动态变量，是做好成功商业规划的前提……现代商业地产开发实际表明，购物中心的市场定位从某种意义上讲将比选择地段更重要。

3、业态的黄金比例 商业项目在业态设置上，对购物、娱乐、餐饮的比例的分配一般为：52：18：30。这被称之为商业业态设置的黄金比例。

4、落位与分布的问题：各业态在综合体或购物中心的区位与业态之间的相互关系。 对不同的业态如何进行有效的划分与组合，不仅关系到广场定位的实现、客流的共享，更关系到经营收益的最大化。

商业业态有哪些主要的布局分类(2)

1、目前零售业的业态主要有以下几种：百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、仓储式商场、专业市场、专卖店、购物中心等。

2、其中零售业态又可分为有形店铺和无形店铺。按照零售业态的分类原则分为大型(综合)超市、中型超市、专业店、专卖店、百货店、家居建材商店、便利店、食杂郸、五金日杂店等9种零售业态。

3、（一）店铺模式 一般地说，服务业的商业模式要比制造业和零售业的商业模式更复杂。最古老也是最基本的商业模式就是“店铺模式（Shopkeeper Model）”，具体点说，就是在具有潜在消费者群的地方开设店铺并展示其产品或服务。

4、百货店：即百货商店，指在一个建筑物内，经营若干大类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求零售业态。超级市场：亦称“自选商店”，英语“大型的自助式贩卖综合市场”的简称。

5、商业业态主要包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

6、商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场(主题商城)、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。

商铺项目如何招商

第视觉通透。对整体来说，看到越多的店铺越好，越能刺激人的购买欲，并且能够有效地引导消费者进入各个功能区域。对个体来说，商铺要求的宽门面、较浅的进深，透明厨窗等要求，对单个商铺价值量的实现影响极大。

①以精准项目定位和规划为基础，包括主题定位，商业建筑物情景营造，业态组合布局，特色商铺设计等，形成招商规划系统。

招商技巧的培训，包括接听电话、接待语言、谈判策略和谈判技巧等，以培养和提高团队成员的招商能力。招商礼仪和招商制度的培训(语言艺术、招商制度说明和合同解读等)。

将商铺招商做好的办法如下：在商铺销售前做好商铺招商工作。以销售为主，招商为辅。如商户可以购买商铺则将商铺产权转让；如商户只能接受只租不买的形式，可在商铺出租给商户后在寻找商铺买主。

确定商业街的定位定位是商业街招商的基础，根据项目定位选择与之相匹配的业态组合，之后才进入有目的的招商工作，根据商业街的商业主题和社会主题，选择合适的业态组合。

商铺如何选址?购买商铺要注意什么?

1、要选开阔避狭窄 商铺在选址的时候通常要注意接纳八方的生气，因此店门前面一定要宽敞开阔。这一原则商铺前面不能正对着围墙、广告牌、大树等遮挡物。

2、要选择较少横街或障碍物的一边。有的时候，当路过的行人注意到你的店铺时，但由于需要横穿马路或者周边障碍物较多而导致放弃。因此，我们在店面选址的时候，需要选择较少横街或障碍物的一边，这样会让更多顾客光顾。

3、购买商铺要注意的问题有哪些商铺的产权。商铺的产权一定要清晰，购买前一定要查看、或状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。商铺本身结构。

4、选人流密集地段 开商铺的主要目的便是盈利，客源才是最主要的。所以在商铺选址风水的时候就需要选人流密集的繁华地段。将商铺选择在这里，自己的商品就主动迎向客户，能吸引到顾客，起到了促销的作用。

5、很多人买商铺，一是可以自己做点生意，二是还可以将商铺出租，直接赚取租金。