证券是指由企业、政府及其他组织发行的，具有一定经济价值的票据、单据或者电子凭证，其中包括股票、债券、基金份额等。证券是一种金融工具，它可以用来衡量一定经济价值，并可以在证券市场上进行交易。
首先，证券是一种证明持有人已经投资某种产业或者企业的凭证。它可以是股票、债券、合同、期权或证明书等形式，代表着一个人或组织在某家公司中所拥有的权益。
什么是证券证券是一种金融工具，由发行机构发行，可以代表某种权利或债务。它可以是公司发行的股票，可以是政府发行的债券，也可以是其他类型的证券，如商品期货、外汇期货等。证券可以用来投资、融资和交易。
它是权利人行使权利的方式和过程用证券形式表现出来的一种法律现象，是投资者投资财产符号化的一种社会现象，是社会信用发达的一种标志和结果。证券必须与某种特定的表现形式相联系。
证券定义 证券是有价证券的简称，是一种表示财产权的有价凭证，持有者可以依据此凭证，证明其所有权或债权等私权的证明文件。证券也是多种经济权益凭证的统称，是证明证券持有人有权按其券面所载内容取得应有权益的书面证明。
住房抵押贷款证券化最主要的特点是将缺乏流动性但能够产生可预见现金流的抵押贷款，转换为可以在市场上流通、容易被投资者接受的有价证券，从而增强了资金的流动性，优化了金融机构的资产结构，降低了商业银行的风险。
第三，个人住房抵押资产变成了投资人；第四，企业经营的资产在没有抵押的情况下变成了现金流；第五，企业经营的资产成为企业融资的偿还金额、报表现现金等等。
根据财税[2006] 5号文的规定，发起机构、受托机构在信贷资产证券化过程中，与资金保管机构、证券登记托管机构以及其他为证券化交易提供服务的机构签订的其他应税合同，暂免征收发起机构、受托机构应缴纳的印花税。
直接投资：投资者直接购买房地产并进行经营或出租，这种方式需要投资者具备一定的房地产投资知识和经验，同时也需要承担较大的风险。
房地产投资方式：两条途径：基本建设途径和房地产开发途径。四种方式：基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。基本建设式是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。
投资自用房 投资自用房先多了解。投资者在选择自用房时最好看房屋的设计，施工及规划等，再考虑房产是否经济和适用，房屋是否安全，采光度是否好等。亲自去看房。
【答案】：A，C，D 房地产的投资方式包括房地产购买、房地产租赁、房地产信托。
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