☆商业：万达城市广场（建面40万㎡）、南沙跨境商品直购体验中心（建面1万㎡）、奥园中环广场（建面5万㎡）、金莎广场（建面6万㎡）、金州广场、华汇国际广场（建面7万㎡）。
首先要看您资质，有资质考虑黄埔、南沙，没有资质考虑增城。您有资质建议考虑黄埔区和南沙区。黄埔投资相对比较稳健，南沙投资高度比较强，同时周期也更长。
投资要考虑投资区域是否有政府的规划，交通，产业，人群。目前适合投资的地方有3大板块。
建议黄埔区、南沙区、增城区。黄埔区的科学城、中新知识城产业发展很有前景，有产业的支撑，一个区域的经济才会真正的发展起来，进而带动房价的上涨。
在这条地铁线延线，其实都是比较适合投资的，回报率可能不如永和高（永和地价高），但是21号线是能看得到摸得到的，相对来讲安全性较高。
广州目前最适合投资的3个区域分别是南沙，黄埔和增城。但由于政策的战略规划不一，他们又各具特点。
1、比较著名的区共有六个，经济最好的区是天河区。天河区 天河区，广州市市辖区，天河区是广州市新城市中心区，位于广州市新中轴线上，是广州市东进轴与南拓轴交汇点。
2、【南沙区】产业规划 南沙新区面积共803k㎡，辖3街6镇，依区位组团分为“一核四区”。
3、建议黄埔区、南沙区、增城区。黄埔区的科学城、中新知识城产业发展很有前景，有产业的支撑，一个区域的经济才会真正的发展起来，进而带动房价的上涨。
4、咱们考虑投资，主要是考虑三个方面，回报率，安全性和投资周期。广州只有增城和从化是不限购的，咱们投资要考虑到未来转手的时候大概率来讲这两个区已经限购了。所以对于区域的选择相对来讲就比较重要了。
5、投资要考虑投资区域是否有政府的规划，交通，产业，人群。目前适合投资的地方有3大板块。
1、不会烂尾。升龙学府上城为汤村旧改项目。汤村位于黄埔九龙镇知识城“南大门门户”位置，按照规划汤村面积9966公顷，改造拆旧范围6765公顷，涉及生产社16个，项目拆迁安置总投资额约66亿元人民币。
2、旧改项目不会烂尾，而且是中国建筑的建筑商。2022年6月，汤村旧村改造项目经广州公共资源交易中心公开招商，并经村民成员代表会议表决，确定上海升龙投资集团有限公司为合作企业，正式开启汤村旧改，名为升龙学府上城黄埔知识城。
3、不会。2021年11月5日，中国政府采购网发布了广州升龙学府上城黄埔知识城的公开招标公告，里面有一张关于知识城三旧改造三年计划项目图，揭示了知识城未来的产业格局及区域前景。这个项目由政府负责，是不会烂尾的。
4、黄埔300万左右能买到的：小三房，居住空间相比天河有很大提升。黄埔优点：目前属于广州热门板块，房价上涨空间大，特别科学城板块广深科技走廊一大利好。缺点：黄埔旧改项目多，存在不断的施工环境，教育、医疗配套完全不足。
从政策、产业规划、交通、医疗、教育，中新知识城都是非常具有投资价值，房产的投资周期大概是五年左右，但是投资成本相对市区来说比较低，后期回报率比较大。
综上所述，中新知识城的公寓总体上还是值得入手的，当然每个人的情况都不太一样，所以建议结合个人情况具体问题具体分析。
高附加值制造业为支撑，产城融合，宜居宜业，具有极高发展潜力的区域。2016年7月，国务院批准在知识城开展知识产权综合改革试验。中新知识城发展已升级为国家级战略，将其作为广东经济转型样板。
而黄埔区的老黄埔和科学城这边都是已经建设的比较乱了，产城混杂，地铁已通，投资的价值相对来说更弱一些， 更趋向于保值。
预计未来 3 年内区域内的产值超 3000 亿，就拿 2017 年今年来说，黄埔区 89 个重点建设工程，中新知识城已经占三分之一，年度计划投资 252 亿，重点用于重大基建设施等项目。
知识的环境非常宜居，没有传统的工业污染，整个片区定位的产业人口相对比较高端。
目前关注投资的话，可以优先关注南沙和黄埔。从价格上来说，南沙目前临近地铁的楼盘，均价在25000-31000之间，比如叠翠峰、星河山海湾等，离地铁2-3公里的，均价在18000-20000。
目前广州比较热门的投资区域有：南沙、黄埔和增城，三者都是广州重点发展的区域，所以投资都会比较合适 南沙主要的对应的政策是南沙自贸区的建设，唯一的城市副中心，并且是粤港澳大湾区的核心区域，发展潜力非常大。
从目前广州市政府的建设力度来看，投资的话，可以关注黄埔中新知识城、南沙区这两个重点板块。中新知识城不仅是广州东进战略的腹地，更是“广深科技走廊”里的十大产业核心之一。
像绿地城，万科幸福誉，时代天韵等楼盘到您来时都可以带您去看下做个对比。
广州市和投资的区域提及到广州市本身就是比较大的，作为一个市区在投资购买房子的时候应该了解到天河依旧是老大。在广州市区天河作为中心繁华市区，房价也是最贵的，房价每平方米竟然高达5万到8万元一平方米。
会有些压力。增城的石滩绿湖国际城，单价5万左右，最小户型69平米，总价105万左右。而且项目位于广州东部桥头堡，紧邻广州新东站，16号线规划在项目附近，比较适合投资，国庆10月1号加推小户型。
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