商住两用房即可以居住也可以商用，确切来说就是既能够办公又可以居住的房子。
主要用途不同。商业楼是用于商业用途的楼房，其主要价值就体现在商业用途上。例如，用于出租给各个公司办公的楼房。
按揭贷款方面也有区别：普通商品房最多可以贷70%，贷款年限最多30年；而商住两用房最多只能贷50%，贷款年限最多20年（如果是纯商业用途的贷款年限最多10年，比方商铺、酒店等）。
商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限最高不超过40年。
使用年限不同：商品房的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定，一般使用年限为40、50年。
商铺的房屋用途是出租或是自用来经营店铺。商铺的产权性质一般都会写的是商业，这种是可以办理营业执照的。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。
生产经营用房。如工厂、仓库、生产车间等。商业用房：如商场、超市、专卖店、旅馆等。服务业用房：如餐厅、咖啡厅、美容院、健身房、速递点等。办公用房：如公司、机关、社团等。
房屋用途和土地用途商铺的房屋类型为商业用房，土地用途为商业用地或者综合用地。只有房屋类型为商业用房性质，土地用途为商业用地或者综合用地方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办理营业执照的风险。
用途不同：商铺一般是指商业用途的建筑物，是专门用于经营零售、批发、餐饮、娱乐等商业业态的建筑。
一般来说，租赁商铺最直接的用途就是用于开店创业，或者开设个人工作室，随着地段、商圈的成熟，能够为租赁者带来源源不断的客流量，同时也助于提高销量。一般租赁商铺不会占用大量的资金。
商住房一是既可以作店面，又可以作住房（商住两用）.二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。商业用房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年；商住房（公寓）50年产权。
1、当然，如果在商品房买卖合同中已经和开发商达成一致底层商铺不的从事餐饮活动，则不允许底层餐饮。若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。
2、各地政策不同，以浙江省为例住宅楼底不容许有提前规划的饮食餐馆。若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。
3、住宅底商生意好做吗餐饮所有餐饮的核心灵魂都是产品和服务，无论市场经济如何发展都脱离不了这两点。无论外观装修、流量炒作多厉害，最根本留住消费者的都是这两点。
1、据2001年11月零点调查与指标网的调查结果显示，最适合进行特许连锁经营的行业是零售业（43%），其次是服务业（23．9%）和快餐业（22%）。值得关注的是，家电等专业连锁店快速的发展引起了业界的重视。
2、应该选择年轻人喜爱的生意，吃喝玩乐，或者是其他创意性的行业；根据面积，可选择小面积餐饮、文具、便利店等小型商业；最后，在有心仪的选项后，针对附近的其他商铺进行调研，规避竞争。
3、包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。商业用地的使用年限是40年，综合用地是50年，一般商铺都是以经营发式为主要的。
4、如果你的饮品店有特色店的话，销量一定会不错。
5、商铺的产权性质一般都会写的是商业，这种是可以办理营业执照的。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业。
6、平米商铺适合开早餐店、蔬菜水果店、美甲店、个性服装印制店、个性饰品店等这些店铺，开这些店铺投资不用很大，有需要的朋友可以参考一下。
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