长租公寓“爆雷”,面对租房风险,需要防范什么?
长租公寓爆雷，面对租房风险，我们需要注意以下几点。首先，现在的租客缺乏辨别意识，在不能保证自身利益的前提下，对他人的信任度过高，法律意识有待提高。
房东和租客应了解企业的房源规模、资金情况，通过媒体或公司官网等渠道获取尽可能多的信息，而蛋壳公寓、青客公寓等上市企业，也存在“爆雷”风险，可以通过财报得知企业现金流情况。
近日，不少蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡已经不能扣还“租金贷”了。一位银行业从业人士认为，当前控制好“租金贷”风险，是解决蛋壳公寓“爆雷”危机的“牛鼻子”。
“资金池”是诱发风险的直接原因，控制“资金池”能够有效地降低风险。从金融机构角度，应做到风险“两头抓”，不仅需要对借款人做好贷前资质审查的工作，还要对中介的“资金池”做持续监测。在蛋壳暴雷前，租客退租就存在诸多阻碍。
近日，长租公寓“爆雷”事件引发广发关注，部分长租公寓“高进低出”“长收短付”，资金链断裂后携款跑路，让不少业主和租客成为了受害者，导致业主丢了租金无处可寻，租客付了房租却被迫搬家。
北京单间公寓出租长租怎么样
1、对于长期出租的公寓来说，相对于高昂的成本而言，租金收入相对较低；对于租客来说，长期出租的公寓要比普通公寓高得多。租金与居民的收入水平密切相关。短期内提高房租解决矛盾是不现实的。
2、靠谱。租房合同最多为50年，超过50年的为无效合同，并且北京政府规定租房都是要有不动产证的，签订协议之后受法律保护，所以在北京租房非常靠谱。
3、好。冠寓是龙湖地产推出的长租公寓品牌，冠寓定位为青年生活社区，打造一个以长租公寓为核心，融合居住、社交、商业、娱乐、生活服务功能在内的多元化社区。
4、北京单身公寓出租的周边环境也非常便利，交通便捷，生活设施齐全。公寓附近有超市、餐厅、银行、医院等生活设施，让单身人士可以轻松购物、就餐、就医等。签订合同 在选择好公寓后，需要与房东签订租房合同。
风险暗藏,房东和租客需警惕这类长租公寓
1、对于广大房东和租客，尤其需警惕那些利用人们贪便宜的心理，做“长租短付、高收低出”的租房骗局。
2、“租金贷”模式，是指长租公寓与租客签下租约的同时，也和金融机构合作，让租客签订贷款合约，金融机构替租客支付了全年房租，租客再向金融机构按月偿还租房贷款。
3、房东与长租公寓平台是有合同的，很多房东表示，长租公寓平台要求降房租，否则就解约。降房租，房东会有损失，违约，即使是长租公寓单方面违约，也会有损失。如果暴雷，房东的损失就更大。
降房租成普遍趋势,长租公寓最大化保障房东收益
公寓产品质量好、有品牌的加持和服务的保障，租金还能稍微高一点，如果解约后我自己出租，也没有时间帮租客解决问题，租金价格只会比企业给降价后还低。”宋阳说。
据了解，现在绝大部分的长租公寓还是采用二房东经营模式。
长租公寓风波下自如出台新动作。12月4日，自如发布“暖冬守护”计划，表示已和蛋壳公寓解约的业主和租客可联系自如。自如可为双方提供新的服务合约，包括免除业主未来一年的托管服务费，最高减免租客一个月房租。
针对乱象丛生的长租公寓市场，《条例》对“租金贷”给予充分约束，住房租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷相关内容，更不得以隐瞒、欺骗、强迫、租金优惠等方式要求或诱导承租人使用住房租金贷款。
最新评论