商场业态定位方案，商场业态分布思路

admin 2024-02-01 19:28:17 23 0

购物中心业态定位是由那几个部分组成?

专案规模专案的规模大小与业态也有较大的关系，一般15-20万平大型购物中心在进行业态定位时休闲娱乐与餐饮业态会占较大的面积比例，5-10万平的中型购物中心零售业态会占较大比例，5万以下的小型购物中心大部分以零售业态为主。

一般来说，购物中心的业态划分主要包括以下几种：购物业态：包括时尚、奢侈品、生活百货、电器家电、建材家居等。餐饮业态：包括快餐、餐厅、咖啡厅、茶餐厅等。休闲娱乐业态：包括电影院、KTV、游戏厅、运动场馆等。

明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

所谓业态组合就是指综合体或购物中心根据自身的定位确定商业业态的种类和每一种商业业态在购物中心中的分布及分配比例的过程。

① 定位三原则其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。

以购物为中心的主题购物型定位是多数购物中心的模式。主题购物型定位的购物中心又可细分为以下几种类型：都市综合购物型设在都市中心区，由众多中小店铺组成，有的还有1—2家较大的百货店、超级市场，经营多元化。

购物中心是由多个商家和品牌组成的大型室内购物场所，通常包括商店、餐厅、电影院、娱乐场所等。购物中心通常由一个主要的业主负责管理和维护，各个商家则租用商店面来销售商品。

购物中心购物中心是一种以零售商品为主，还兼营餐饮、娱乐等业务的商业建筑。在购物中心中，不仅有大小不等的店铺，还有中餐厅、西餐厅、快餐厅以及游戏厅，有些还附设电影院、溜冰场或游泳池。

购物中心是多业态多业种的集合，体现“一站式消费”的多功能大型商用物业；百货商场是零售业态，按楼层区分若干类别商品。

传统百货以零售为主VS购物中心的多业态（零售+休闲娱乐+餐饮等）传统百货主要是以零售品项（即销售服务）为主，目前转型/升级中的百货店会适当新增一些餐饮、休闲等业态，这方面，尤其是以连锁型的龙头百货店更常见。

百货店指的是固定的建筑场所，实行统一管理，按照楼层和专柜等若干类别销售产品，为顾客提供必要服务的零售业态。而购物中心指的多种业态组合的一站式大型商超，一般集购物、休闲、娱乐、餐饮等各种功能的大型商用物业。

商场业态定位方案，商场业态分布思路

1、定位内容：明确主体服务对象，确定目标客户群。定位原则：以目标消费者的真实、持久需求定位（参考年龄段、性别比、收入层次、文化层次、消费层次、消费倾向等调研数据）。

2、明确规划片区功能定位及发展方向。将项目作为一个完整的城市空间，从功能、空间、景观及建筑形态方面进行整体设计、规划和引导。突出规划的综合协调作用。

3、因此，在业态规划上，也应该由单一业态购物，逐步引入餐饮、娱乐及其他服务行业，以方便顾客，带旺商场；商业项目在业态设置上，对购物、娱乐、餐饮的比例的分配一般为：购物百分之五十娱乐百分之十餐饮百分之三十。

4、业种的选择、规划与组合步骤业种品牌组合是商业运作中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理，可为商场营销增加靓丽的卖点，有利于促进商场的销售。

5、商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义上的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。

1、切实保障游客的用餐需求，综合区域游客人数，景区餐厅数量未来发展的因素，合理配置经营规范，提供优质、全面的餐饮服务，满足各个层次游客用餐需求。

2、从市场的角度观察，一个餐饮企业依据自己的经营特色只能吸引所在区域的一部分饮食消费顾客，而这一类顾客在其他地域也是存在的，可以说一个餐饮企业的可能目标顾客群在某一特定的、较大的地域范围内呈现蜂窝状的点阵式分布。

1、商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。

2、商业业态亦称“零售业态”，零售业的经营形态或销售形式，分为百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。

3、在业态规划上，文峰古街以四大主题功能区，构建同业成势的一体化商业经济链，用多主题街区组成购物、休闲、娱乐、餐饮互为补充的多元商业业态。

4、可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。食杂店选址：一般位于居民区内或传统商业区内。商圈与目标顾客：辐射半径0.3公里，目标顾客以相对固定的居民为主。营业面积：一般在100平方米以内。