出租公寓房应该注意哪些问题
1、寻找房源 在寻找公寓房房源时，首先排除不正规中介公司，应该找有相关资质的中介公司，这样才能防止后期纠纷发生，租户无法保证自身权益。
2、租公寓需要注意什么寻找房源：寻找房源时，要排除非正规中介，要选择具有相应资质的中介机构，以免日后出现纠纷，导致业主无法保障自己的权益。
3、要注意验证核实求租人的身份：业主在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本情况，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。
4、首先应注意公寓房所处的地理位置，观察附近交通配套设施是否齐全，从而判断是否便于到达你的工作单位。租公寓房时，应查看公寓房的间隔是否合理，通风性及采光性是否良好，这直接关系到入住的舒适性。
5、酒店式公寓出租时要注意什么短租酒店式公寓不管时间长短，都需要与房东签订一份租房合同。
6、明确租赁目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好，在买房的时候要好好考虑改造。
投资公寓需要注意哪些问题?
买公寓要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域，有足够多的人流量才能有足够多的租赁市场。
首先一定要注意房屋产权的问题：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一模一样，涉及商品房的性质有且只有住宅用地、商业用地和工业用地这三种。
首先公寓要选在旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。比如北滨路，观音桥，红旗河沟或者嘉州商圈这类人流量大有固定上班人群的地方。
地段要好 有钱租商务公寓的人，会更注重公寓周边配套和交通，比如是否靠近地铁，周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等，虽然购买地段好的房子价格相对会很高，但可预期的投资回报也会很高，还是值得选择的。
公寓房出租的优点公寓房投资收益
租金收益高。公寓地段好，租金水平往往比较高，深受白领人群、创业者喜爱；公寓周边写字楼林立，客源充足。尤其是酒店式公寓，往往自带租约，可以省去不少麻烦，保障业主的收益。买房成本低。
公寓比住宅的租金要高。公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。1公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
公寓租金收益高，可以房养贷，压力小。公寓使用更灵活，可以办公，也可以自住。小户型公寓一般面积较小，大部分都是在45平方左右，非常适合小两口年轻人居住、投资。
公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般以 小户型 为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割灵活。
租金回报率=（月租金*12）/购买房屋总价=（1800*12）/30万=2 目前公寓投资的租金回报率在3%-5%之间，但也有不错的公寓回报率可达6%以上，甚至会更高。值得一提的是，公寓出租后，租金也不会一直不变的。
公寓的优点：总价低、投资灵活。公寓一般来说都是以小户型为主，面积一般都是在50_左右，由于总价较低，就少到了很投资者受出租回报的吸引，热力追捧；空间分割也是比较灵活。
投资公寓应注意什么?
1、首先公寓要选在旺地。选择租公寓居住的人，会更看重周边的配套设施是否齐全，交通出行是否方便。比如北滨路，观音桥，红旗河沟或者嘉州商圈这类人流量大有固定上班人群的地方。
2、公寓的购买不限资质不限套数，因此流通速度和变现能力要强于住宅。具有较强的投资价值。但是在具体的选择过程中需要关注以下几点。一是确认是否有房产证，产权的年限并不重要，房产证的存在才会影响购买者是否能自由买卖。
3、投资者选择公寓投资建议主要关注以下几点：地段位置（是否有利好政策或规划）、交通配套（如地铁口）、生活配套、产品户型；一般来说，公寓的投资所带来的回报主要来源于租金和房价的不断上涨。
4、注意公寓的地理位置。地理位置对投资商开发酒店公寓起着至关重要的作用，如果侧重于居住型的酒店公寓，酒店位置可以选在高档的写字楼附近，交通方便，居住环境优美。
5、投资公寓应注意：成熟的商圈是首选。地段是极其重要的，投资者在选择商务公寓时一定要仔细考察。
投资酒店式公寓你一定要知道的事
1、使用年限短。酒店式公寓通常只有40年和65年两种土地使用权哦。而且市面上不少库存时间长的公寓项目，土地使用年限动辄缩水8年。（2）使用成本高。由于酒店式公寓是商用性质，水电都是商用价，具体价格请看下表。
2、投资者可以在酒店式公寓中享受到家的舒适感和私人化服务。
3、目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资者的回报。区域规划前景 一些位于未来商务区的公寓产品，由于配套交通以及产业还没成熟，价格会相对低廉。
4、高品质是先决条件正如前述，酒店式公寓的入住者一般是驻沪外企、外国机构以及国内外地企业驻沪高级管理人员和商务人员，其一般具有较高层次，经常出入于高档居住社区和酒店，对产品设计以及产品配置均具有较高要求。
5、找一个性价比高的酒店式公寓，能让你在投资前赚钱。酒店式公寓看上去是一个价位非常高的投资产品，其实不然。在选择那些包租的酒店式公寓一定要看清楚单价，一些开发商往往把包租的钱已经折合在房价里。
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