公寓投资小知识，公寓投资的利弊

投资公寓的20个好处

1、投资公寓的20个好处是哪些投资公寓的20个好处如下：公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低。麻雀虽小，五脏俱全，居住功能都齐备。公寓可自住，可注册公司。公寓周边生活配套更高档。

2、兼具自用和双重功能既可以用来居住或办公，也可以用来出租，满足不同购买者的不同需求，基本上拿来出租的话每个月的月供就是租客帮忙还。交通便捷，生活便利位于市中心，交通发达，出行方便，生活配套设施较为齐全。

3、公寓不用限购限贷。现在很多一二线城市都对住宅实施限购政策，而公寓不用实施限购限贷，这对于想投资房产的购房者而言是一个优势。 公寓的面积小，总价低，购置的门槛比较低。

4、利率优势：二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。配套优势：公寓一般精装修交付，省去自己装修的麻烦，并且公共配套和周边生活配套更高档，购物逛街，饮食方便。

5、公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低 2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。公寓可自住，可注册公司。公寓周边生活配套更高档。公寓拆迁时间短，换房时间优先。

6、公寓的优点不限购不限贷由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

买公寓有啥优势的地方?

公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低 2 .公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。公寓可自住，可注册公司。公寓周边生活配套更高档。公寓拆迁时间短，换房时间优先。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。

配套更完善：公寓的所处位置一般都是临近地铁或者轨道交通路线，周边至少有一个大型的商业，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

小而温馨 公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。

政策优势住宅限购、限贷等政策，不会影响买公寓，所以买的公寓既可以自住、还可以进行投资。物业更正规且安全公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。

公寓最大的优势就是不限购。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。限购令没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。总价低、投资灵活。

长租公寓盈利测算?长租公寓发展前景?

长租公寓发展前景 参照美国、欧洲等租赁 成熟市场 估算，我国 租赁市场 的容量在10年内将从目前的1万亿提升到5万亿。

根据智研咨询发布的《2022-2028年中国长租公寓行业市场运营格局及前景战略分析报告》，2021年中国集中式长租公寓市场规模为49十亿元，同比增长28%；分散式长租公寓市场规模为88十亿元，同比增长7%。

总的来说，深圳长租公寓和公寓出租市场的前景都非常广阔。随着市场的不断变化和发展，投资者和开发商需要不断创新和完善产品和服务，以满足客户不断变化的需求。同时，政府也需要加强监管和管理，保障市场的健康有序发展。

对于开发商来说，长租公寓并不是赚钱的生意，目前长租公寓项目盈利周期在五年以上，而租赁周期在5至10年不等，较长的盈利周期以及较短的租约，包括未来续租的不确定性，多种因素形成了不可调和的矛盾。