上海写字楼净租金回报率
目前来讲，上海的写字楼出租回报率在4%-5%之间，超过5%很少，如果有，建议你立即买进，超过5%说明房东已经卖的远低于市场价了。
现在市场上认为写字楼回报率大概在8%~10%左右，从这个数值来看，写字楼是非常适合的，但是不少写字楼也很难有盈利。
目前市场上比较认可的写字楼的回报率为8%-10%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜。需要注意的是，未来写字楼市场的供应量会不断扩大，平均回报率也许会有一定的下滑。
根据现在通用的计算公式：购入再出租的回报率=月租金×12（个月）/售价。
写字楼回报率怎么算
1、根据现在通用的计算公式：购入再出租的投资回报率=月租金×12（个月）/售价。
2、计算写字楼回报率有两种计算公式，分别是：年回报率=（每平方米的月租金÷每平方米的售价）×12个月×；或者（月租金×12个月）/物业购入总价×。
3、计算投资回报率，可以根据国际专业理财公司的计算原则，衡量写字楼物业价格合理与否的基本公式为“年收益×15年＝房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。
4、回报率=3，000X12/500，000=0.072 回报率就是2厘 但是往往现实中有其他因素影响回报率，如中介佣金、免租期等。
写字楼和住宅楼哪个更值得投资?
总体上来说，写字楼底层商铺可能比住宅底层商铺更具投资价值。
这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
而住宅楼地理位置普通，价格偏低。设施和服务：写字楼相对于住宅楼来说，拥有更完善的设施和服务，如大堂接待、安保、停车位、健身房、会议室、餐厅等，这些设施和服务需要额外的投资和维护成本，导致租金增加。
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