美国房产投资实用指南
住宅投资：亚特兰大的住宅市场提供了许多房屋类型，包括公寓、城市住宅、联排别墅、独立别墅和豪宅等，购房者可以选择有价值的房产。
购买房产的流程在美国购买房产的流程一般如下： 选择房产：首先需要选择心仪的房产，可以通过网站、经纪人、公示板等多种方式查找。 购买协议：双方达成购买协议，一般需要支付定金。
美国房地产市场是很公开透明，而且真实可靠的，经纪人可以从MLS得到各种准确的数据。所以买家要买房的时候，在要求经纪人做房屋估价外，不妨也要求做一个租价评估；这对于专业的经纪人来说没有问题。
美国房产投资的五种方法 第一种方式：买卖房产，获取租金收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。
如何理性投资美国房地产 中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。
一般最常见的房屋种类有四种：产权公寓、商用地产、连体公寓（condo）和独立屋。比如，中国人在美国爱买别墅，很多人也认为，所有的美国人都住别墅。
美国房产投资财务细节解析
1、在美国买房后，许多人会在房屋装修或者家具上超值。实际上，这是一笔主要的开支。规划师建议，把房屋内部装修和家具的开支，严格控制在预算内，这样有助于避免未来的财政紧张。
2、房产投资的风险尽管房产投资在长期来看通常是一种稳定的投资方式，但它也并不是没有风险。市场风险房产市场的价格波动可能会导致投资者购买的房产价值下跌。税务风险投资者需要了解当地的税收政策，并注意如何减少税务风险。
3、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
4、第一种方式：买卖房产，获取租金收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。不过如果你是贷款买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。
美国房产投资须知
验房：购房者需要聘请专业人员进行房屋检查，确保无隐藏的结构问题。 贷款申请：如果需要贷款购房，购房者需要与银行协商并进行抵押贷款申请。 过户：双方在律师的协调下完成财产权过户手续。
美国住户是能够向银行借钱买房子的，但是如果是留学生必须具备个人信用才可以在银行贷款，但办理的标准十分严苛，一般来讲贷款公司规定国外买家交纳首付款为房价的50%，超过美国人20%。
如果是真实投资，如果卖掉20套，每套房子每个月就需要像买家交代租金的事情。20套就100万美元，和洛杉矶的一套住宅的佣金差不多。20套房子中，如果有一个客户的房子有问题，中介就要花精力和客户解释，钱没赚到，事情倒不少。
在美国购房，需要缴纳房地产税，而房地产税在美国每个州或地区都不一样，一般在1%多一点，政府部门会对每一个房子做一个成交价，再根据成交价测算房地产税。
所以你在美国开展投资房产一定要记得每一年准时缴纳房产税。
美国房产投资5大技巧
1、制定预算要留余地 大家在制定美国房产的整体预算时，千万不能将手中的资金全部支付出去，要预留一定的准备金。这样，一旦其中某项支出出现意外，花销过度，也能有回旋的余地，并确保房产投资的继续进行。
2、简单来说就是，你的房子卖出时若是增值了，只要满足以下几个条件便可以免除增值税：1） 必须是你的“主要住宅”，2） 持有房屋所有权5年，3） 在卖房前的5年内至少有2年住在这里。而且呢，每一次房屋买卖的间隔不能少于2年。
3、市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
4、要具备独立检验报道 很有可能房产外观不错，社区环境也很好，但这并不代表内部也没问题。需要邀请专家来确定空调是否完好、电线是否安全、屋顶是否坚固、排水有没有问题、房屋是否受潮、烧水壶是否损坏等等。
5、失业率 有了足够的人，就要有相应的工作机会，否则不能养活自己，就更没钱买房。失业率低，也就成为房产投资的一个有利因素。下图是市场预测机构MarketOracle对于美国房价与失业率相关性的研究。
美国旧金山房产投资优势
第一，旧金山经济环境比较好 第旧金山的投资观念比较先进，能让你有着一个好的开始 第旧金山的移民群体比较多，尤其是华人很多。
Pacific Heights Pacific Heights是旧金山的富人区，这里的街道整洁而漂亮，没有喧嚣的环境，很多富豪在这里安家。这里的地势非常好，可以俯瞰旧金山湾区、金门大桥和旧金山艺术宫的全景。风格多样的建筑也是该区的特色之一。
如果是用来投资，不管是出租还是赚增值差价都是很不错的，美国房价在近几年是整体上升，而且还会继续上涨，出租回报率也都能达到5%以上。如果选择自住就不用主要考虑升值和出租回报等问题，而是当地生活方面的。
在旧金山市场中有两个入门级别的房产——小面积的公寓和联排别墅，其中，联排别墅的投资回报率通常较小，而公寓则相对较高，特别是那些在市中心地块的公寓。
在租金方面，相对于国内市场，美国地区要高出很多，优势显而易见。
美国房产投资如何使利益最大化
第一种方式：买卖房产，获取租金收益 这种方法比较常规，购买房子、坐等收租、等到房子升值那天，出售。不过如果你是贷款买下的，真正的收益得等房贷还完之后才能算。
许多投资者能够自己管理好房产。他们找到租客，并直接与之打交道。如果房产离业主住处不远，自己也有时间和耐性打理，是最好的了。如果情况不是这样，可以雇用专业的房产经理，并且踏实地做好情况跟踪和听取真实的情况汇报。
Part1 投资美国房产的两大常见手段 持有增值 持有增值，是指购买美国房产后，不以出租获利为主要目的，追求的是“低卖高卖”或资产增值的投资方式，比较适合于资产雄厚的投资者。
善用“贷款计算器”首次到美国购买房产时，大家最好要仔细考虑：自己到底最多能投入多少资金进行投资？如果难得美国房产投资大计进行到一半，才发现自己囊中羞涩，将是一件分外苦恼的事情。
市场趋势：了解当地房地产市场的趋势和预测，以便做出明智的投资决策。 财务状况：确保自己有足够的资金来购买房产，并且能够承担贷款和其他相关费用。 房产质量：购买高质量的房产可以确保其价值的稳定和增长。
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