写字楼未来的升值空间，写字楼有没有升值空间

有些地段、配套都挺好的写字楼,为什么没有投资价值?

1、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。

2、消费原因 从消费人群来看，住宅是满足人们生活需求是必需品，是许多外来流入人口置业的首选。而写字楼却不是，对于企业，也未必需要购买。

3、摘要：一般公司都是租赁的写字楼办公，但是如果企业是有实力的大公司，一般会考虑购买写字楼，这样不仅可供自家公司办公，多出来的还可以租凭出去。

4、对于写字楼的价值而言，交通便利是上班族考虑的首要因素。商圈是重点企业聚集，形成群聚效应，方便资源整合。对写字楼来说，繁华地段的租金甚至低于商务区。

5、一般来讲，住房空置的时间越久，业主的损失就越大，因此投资者经常要为出租的事情跑前跑后。而写字楼就不同了，只要地段好，商业配套设施成熟，根本不愁找不到租客，业主只要坐等租客上门就好。

写字楼是否有投资价值怎么看

写字楼是值得投资的。写字楼属于商业地产的一种，对于普通个人投资者而言购置一处办公物业的门槛较高，资金量偏大。所以要对投资写字楼的平均收益率有个大概的了解。

如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。

预投资的写字楼是否有价值，可以用以下三大公式对写字楼价值进行估算：写字楼投资价值估算一大公式：租金乘数小于12租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式（租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入），小于12。

任何投资品的价值，其中一个重要法则就是其稀缺价值的程度与品位如何。越稀缺其价值越高，而且不怕竞争，市场抗跌能力越强。在本文中，好租网小编将为您介绍如何选购写字楼，希望能对您有所帮助。

深圳香景大厦写字楼房价会跌吗,周边现在发展的怎么样?

香景大厦写字楼的优点挺多的，从价格上看香景大厦写字楼性价比合理，还是很不错的。香景大厦写字楼周边配套齐全，并且交通便捷。让香景大厦写字楼的业主居家生活都十分方便。

香景大厦写字楼地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且香景大厦写字楼周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，香景大厦写字楼地处位置是非常好的。

生活配套设施不齐全等。深圳香景大厦便宜是因为周边生活配套设施不齐全，绿化少，车位不足，学校少。香景大厦位于福田区莲花路，是由深圳市兴华房地产有限公司规划、开发的小区。

有产权证可以对香景大厦写字楼房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。

景鹏大厦是住宅类型，由深圳住宅局建造，位于（福田区）商报东路131号，该地方地段优势明显，房价为63578元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

深圳房价价格虚高，官方发布二手房参考价，是希望深圳房价市场回归正常。在新房受限价政策影响而二手房无制约等多重因素的作用下，一二手房价倒挂问题由来已久。

深圳国际市长交流中心写字楼公共区域管理完善吗,买房升值空间有多大

1、国际市长交流中心是住宅类型，由深圳市金晖房地产有限公司建造，位于（南山区）石洲中路55号，该地方地段优势明显，房价为62009元/平米，这个价格相对于周边的项目，性价比还是非常高的，个人认为还是很大的升值空间。

2、国际市长交流中心写字楼地处交通便捷的地方，周边生活配套设施齐全，所以国际市长交流中心写字楼买来自住是非常值得的。并且国际市长交流中心写字楼环境好，位置佳，升值的空间也很大。以上信息，仅供参考。

3、并且国际市长交流中心写字楼地处交通方便，生活配套齐全的地段。因此，购买国际市长交流中心写字楼的房子不仅居住适宜，也有很大的增值空间，是十分值得买的楼盘之一。

有没有投资过写字楼的?前景如何?

写字楼总价高、一次性投入大，好地段市中心的写字楼一旦入手，业主就不怕招不到公司（租客）。且租客多为中小型企业，租金收益可以稳定，转手比较容易，是比较平稳的投资方式。

因此，一般销售型的写字楼倾向于将面积划分得小一些，这样可以方便控制总价，投资者的压力较小，更适合投资。

现在投资企业办公楼利润低薄，企业办公楼不值得投资投资企业办公楼换作以前可能是投资界的香饽饽，但是现在不建议投资企业写字楼，因为现在投资企业办公楼很难获得很丰厚的回报，具体理由有以下三种。

抗通货膨胀，资金有保障 近几年，通货膨胀越来越严重，物价上涨已经超过了5%，按这个发展趋势下去，货币贬值也越来越严重，因此最好将金钱投资到土地这种不可再生资源当中，比如写字楼就很划算，租金回报也很稳定。

我想问下投资写字楼有没有什么好的建议?

1、再次，要考虑写字楼未来的增值空间，如有现代交通的融入，比如轻轨、地铁，就可以有较好的未来潜在升值空间，为写字楼的潜在价值加分。

2、投资写字楼个人建议注意下面几点：品牌，必须选大品牌的开发商，因为后期投资收益比较有保障，像红星国际等品牌开发商就比较靠谱。要选好地段，有商务基础，拿昆明来说，广福路附近商业发展就不错。

3、公共交通的位置举足轻重，写字楼所处的位置及便利度非常重要。如某个写字楼地处偏远交通不便就不合适投资。如写字楼位于地铁旁，价格又适合，则可以投资。除此之外，写字楼所拥有的车位的多少，也很重要，必须列入考查范围。

4、有实力而又愿意投钱的开发商至少让备用电源要满足所有电梯的使用要求和应急照明要求。