办公用房和住宅用房的区别是什么?
产权年限不同 从产权年限来看，办公楼都是40年或50年的，而住宅用房的年限是70年的。税费标准不同 从税费标准来看，商务楼的税费标准高于住宅，包括贷款也只能贷全款的50%，最长时间是10年。
使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位。
办公用房和住宅最大的区别在于办公楼是办公的，而公寓住宅是居住用。二者区别详情如下：关于办公楼：办公楼指机关、企业、事业单位行政管理人员，业务技术人员等办公的业务用房，现代办公楼正向综合化、一体化方向发展。
商铺的类型一般都有哪些
商业街商铺：商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
①商业街商铺：这种商铺其实就是以平面形式布置的单层又或者是多层的商业房地产形势，一般在街道两侧的铺面，以及商业楼里面的铺面都是属于商业街商铺的范畴。
社区型商铺 住宅底层商铺 百货商场 购物中心商铺 写字楼商铺 交通设施商铺。
道路沿街商铺：道路沿街商铺分为主干道和其它普通道路，大部分主干道两侧商铺风险相当高，因为主干道用来疏导城市人流，都是过路客户，很难停留下来购物消费，而且停车非常不便。
购物中心或专业市场席位型商铺：此类商用物业多将整层购物中心、大市场分隔成20-30平方米甚至几平方米的铺位，然后进行小单元零售或长期出租。此种类型商铺特点是投资门槛相对较低，有一定收益承诺保证，适合个人长线投资。
商铺场所类别填写如下：零售商铺：主要销售商品给消费者，包括超市、专卖店、便利店等。餐饮商铺：主要提供餐饮服务，包括餐厅、快餐店、咖啡馆、酒吧等。
写字楼属于商品房吗?
写字楼属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
写字楼不属于商品房。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
办公用房不属于商品房。虽然办公用房的土地性质是商业性质，但这并不等同于办公用房同样属于商品房，办公用房和商品房只是均属于商业性质的两种房屋而已。
写字楼属于什么性质
法律分析：写字楼属于商务办公用地性质，也称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。
根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。
写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。
写字楼的房屋产权性质是什么，说明如下：根据我国土地管理法的相关规定，写字楼属于商务办公用地性质，我们也将它称为商业用地。商业用地的土地使用年限为40年。
商业用地性质土地可建写字楼。根据我国的《土地管理法》关于土地性质的划分规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。
写字楼和门面都是属于商住性质的，商住性质是40年产权，住宅性质是70年产权。产权性质不一样的。
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