为什么商铺十买九亏
1、经营规划不合理 经营规划是商家一开始所需要考虑的事情，如果不合理或者缺乏实际行动方法，很容易导致商铺流量不足、销售不力等一系列问题。
2、商铺十买九亏投资反红商铺投资赔本率高商铺不同于住宅，在目前全国任何城市都是非常低的流通性，转手极其困难，当你兑现这笔资产时会导致账面资产严重缩水。
3、为什么买商铺十铺九亏首先商铺严重过剩，不再是稀缺资源，电商的兴起也让实体商铺受到了很大的冲击。另外投资商铺的成本太高。
为什么不建议买商铺,你知道吗?
不建议买二手门面的原因有过户费太高、手续繁琐、贷款额度低且年限短、地段不好、可能存在纠纷。过户费太高。二手商铺在进行过户的时候，税费以及过户费都会比新买的高出很多，在投资的时候一定要确认好是否值得投资。
商铺稳定性低商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。
法律分析：因为存在一定的风险，如该房产是否有赠与、出租情况存在，日后容易陷入纠纷。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
问2：购买商铺要考虑哪些核心要素？ 地段 地段可以说是投资商铺的第一先决条件，繁华地段的商铺虽好，但价格也极高，现在看地段稍次、但其他各方面条件较好的商铺，租金收益也不错。
没有政策红利、缺乏金融属性、地段在变化。商铺不能买的三大原因如下。没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。缺乏金融属性：当经济危机降临的时候，商铺是优先被市场抛弃的。
不建议去购买商铺的原因是什么?
没有政策红利、缺乏金融属性、地段在变化。商铺不能买的三大原因如下。没有政策红利：商铺并不是刚需产品，也不是民生项目，更没有政策红利可言。缺乏金融属性：当经济危机降临的时候，商铺是优先被市场抛弃的。
商铺稳定性低商铺的使用寿命在几十年以上，但是伴随着目前国内的消费升级的大趋势，会逐渐导致租金收益成长性不断衰退。买商铺不仅不值钱，还会更亏钱。
问1：什么样的 商铺 不能买？ 区位不好 商铺区位不好，既不临路，也就不愿意花钱租你的商铺做生意。大家都不愿意租你的铺子，长期保持这种空置状态，以后也不会有人愿意去租，商铺也就只有长期空着。
商铺没有上下水不建议购买的原因如下：商铺没有上下水会给经营带来很大的不便，例如无法设置厕所、无法进行水路设施的安装和维护等。这些问题可能会导致商铺的运营成本增加，影响经营效益。
三楼商铺除了商业中心和商业街，很多商铺都是住宅底商。住宅底商多以一层为多，二层的也有。
但在实际受益时，商品房的受益要比商铺高10%~30%。第2点：商铺的税金要比商品房的税金高不划算。
有谁知道购买商铺有哪些风险
产权风险 有些人为了贪便宜，买了小产权商铺，尽管价格低，但是有非常大的产权风险，搞不好会铺子和票子两空。
买之前要了解房屋的用途和土地用途。房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
购买商铺的风险之一是市场风险。市场趋势和经济形势对商铺的租金和价格有着直接的影响。如果市场出现下滑，商铺的租金和价格也会随之下降。 地理位置 维护费用 商铺的地理位置也是一个值得考虑的问题。
购房者购买商铺，相当一部分人看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。
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