商场商铺有什么优缺点?商场商铺什么样的好
商场是一个大型的百货营业场所，优点是货品全，质量好，售后服务好，缺点是不能讲价；商业街大部分是私人开的，优点是自由能讲价，缺点是有的商品不给退换，质量不能保证。
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。
优势在人流量多的地段，二楼商铺空间相对充足，视野比较开阔，环境更加的舒适。优势在商业氛围浓厚、人气旺盛的地段，一楼商铺出往往现抢租的局面，一铺难求，二楼的商铺也是不错的选择。
．商场商铺的人流量大而稳定性好的区域：有些地方虽目前人流量可以，但随着城市大规模改造以及 地段 形势变化多样。人流昌盛、若干年后商场商铺人气不变的地方就有很高的价值。
优点：万事皆由自己，临街商铺做生意的话，由于要自己出租，自己负责收取钱，也蛮累的，特别是前期，刚刚开始人气不足的话，生意不好做，可能一段时间就要换个人家来做生意，光出租就忙坏了哦。
临街门面通常占有地域上无可取代、不可复制的独一性优势。而大型商场则是少则几十个，多则上百个相关或相近的复制品，故缺少独一性优势。对房地产而言，地域上独一性优势代表着其测试的投资价值。
商业街业态包括哪些
1、商业业态包括百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等8种形式。
2、商业业态亦称“零售业态”，零售业的经营形态或销售形式，分为百货店、超级市场、大型综合超市、便利店、专业市场（主题商城）、专卖店、购物中心和仓储式商场等形式，是零售业长期演化和革命性变革的结果。
3、可以分为有店铺零售业态和无店铺零售业态两类。食杂店 选址：一般位于居民区内或传统 商业区内。商圈与目标顾客：辐射半径0.3公里，目标顾客以相对固定的居民为主。营业面积：一般在100平方米以内。
商住一体的临街门面房,允许开餐饮吗
1、若商住一体的商铺未配套设立专用烟道，则不能开餐饮。
2、商住一体的商铺若未设立专用烟道，将无法开展餐饮业务。
3、可以。根据《物业法》中的规定，店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，商住两用，是符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，是可以办餐饮营业执照的。
物业有权限制独立商铺的经营范围吗
1、物业公司是依据物业合同以及商铺的经营合同进行管理的，如果商铺的合同有约定商铺只能经营某业态，那么物业公司是有权进行业态管理的。这个权力是业主给的。如果商铺的合同没有约定业态，那么物业则无权擅自对业态进行管理。
2、法律分析：物业无权干涉。法律依据：《物业管理条例》 第三十九条 物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
3、没有权利。物业无权限制商铺经营范围，小区商铺的经营范围是由其申请的营业执照经营范围所决定的。只要有生产许可者即可开螺蛳粉店，任何人无权干涉。
4、他只是一个管理哦，当初签订合同的话，可以约定经营内容的，但是哦哦，不允许经营的内容，它是有权利进行一个管理干涉的。
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