商业办公楼适合投资吗?
1、写字楼是商业地产中的一种，它的投资回报率通常比较高。但是，投资写字楼需要考虑的因素也比较多，包括选址、租赁、装修、管理等方面。本文将从选址到租赁，为大家提供一份全方位的投资指南。
2、另外，投资写字楼除了看商务氛围和地段外，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
3、综上：投资企业办公楼利润低，不建议投资，可选择其他投资赛道。
4、写字楼的面积一般都很大，造价也比较高，所以投资写字楼前期需要花费的费用比较多。但要选择地段好的写字楼，因为地段好的写字楼收益比较大，转手也比较快。
5、这个问题有点大，写字楼的收益率高但是相应的投资风险大，住宅的投资风险相对较小，但是收益率也相对较小。\x0d\x0a 这个其实主要取决于市场行情和投资者的偏好。
6、需求和供应：写字楼底层的商铺需求通常比住宅底层的商铺需求更高，因为许多公司需要办公用品、设备、餐饮等商业服务。这可能导致写字楼底层的商铺更具投资价值。
高楼层的办公室和低楼层的办公室那个比较好?
1、办公室设在几层好，应该结合大楼的建筑情况来看。如果楼层没有电梯，办公室宜设在三四楼，采光好，又比较安静；如果有电梯，可以设在六楼以上，登高望远，视野开阔。
2、办公室不宜犯白虎煞：地理风水之说有谓宁可青龙高千丈，不宜白虎乱抬头。
3、租赁办公室几楼最好，看写字楼的楼层觉得，如果是低层写字楼在3层～4层会比较好，高层写字楼肯定是越高越好，因为越高景观视野就越开阔。
4、特别是干燥的地区更要考虑扬尘，应该避开8-12层的扬尘区间。四是考虑避开顶层，容易漏水，且保温差。五是考虑视觉的空间，站在窗口前，视线最好能看得远些。六是性价比，一般低楼层单价要便宜，高楼层价格要贵。
5、如果你有心，就会发现：几乎任何一个著名企业的办公楼层在该楼中都会高过在该楼办公的同行业公司，而几乎这些著名企业的董事长总是在这栋楼的最顶层办公。
购买写字楼的弊端
1、如果购买写字楼的话，那么电梯和空调的维护，还有物业水平以及车位的租金和出售，都是我们没有办法控制的。写字楼不是刚需也不是民生，没有政策红利，比如契税和增值税等优惠。
2、一，如果以公司名义购买写字楼，好处是可以折旧摊销，降低企业所得税，坏处是每年需要交纳房产税。
3、交通不便。现代交通如地铁线路不一定有临近的站点。办公室格局可能不再适合现代办公的需求。老写字楼内多以小办公室组成，难以改造装修。影响企业的形象。
4、费用不同：租写字楼需要用到的资金与购买写字楼相比会少很多，租写字楼相对来说，经济压力不大，风险较小。
5、之所以便宜，其中原因若是细想一下，对于写字楼的看法肯定就会产生改变，所以这是一件有利有弊的事情，可以从多个方面看，若是真的能接受弊端，购买交易，省钱是肯定的，但之后出现的一系列问题，自己也要有足够心理准备。
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