中泰证券：一二手房销售环比改善、土地成交回暖

乐居财经 李礼 10月24日，中泰证券发布房地产行业研究周报。

房地产行业周报-20231022

　　一周行情回顾

　　本周，申万房地产指数下跌4.22%，沪深300指数下跌4.17%，相对收益为-0.05%，板块表现弱于大盘。

　行业基本面

　　本周(10.13-10.19)，中泰地产组跟踪的58个重点城市一手房合计成交37832套，同比增速-17.3%，环比增速15.1%；合计成交面积374万平方米，同比增速-19.3%，环比增速7.7%。

　　本周(10.13-10.19)，中泰地产组跟踪的15个重点城市二手房合计成交20568套，同比增速24.5%，环比增速4.7%；合计成交面积201.6万平方米，同比增速26.5%，环比增速6.6%。

　　本周（10.13-10.19），中泰地产组跟踪的17个重点城市商品房库存面积19650.7万平方米，环比增速-0。1%，去化周期126.1周。

　　本周（10.09-10.15），土地供给方面，本周供应土地2987.5万平方米，同比增速205.1%；供应均价1438元/平方米，同比增速-16.3%。土地成交方面，本周成交土地2756.9万平方米，同比增速163.3%；土地成交金额416.5亿元，同比增速217.6%。本周土地成交楼面价1511元/平方米，溢价率2.1%。分能级来看，一线城市、二线城市和三四线城市溢价率分别为2.5%、0.8%、2.5%。

　　本周（10.13-10.19）房地产企业合计发行信用债73.6亿元，同比增速-53.6%，环比增速7.9%。

　　投资建议：

　　本周，国家统计局公布房地产行业9月数据，可以看到楼市基本面整体虽然依旧在底部，但一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。房地产行业政策宽松期往往板块会有相对收益，在这个时间段里地产股的估值有望得到持续修复。建议投资者可关注业绩稳健的房企如：越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口和万科A、金地集团、绿城中国。在物业板块，建议关注华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等。

　　风险提示：销售不及预期，房地产政策放松力度不及预期，研究报告中使用的公开资料可能存在信息滞后或更新不及时的风险。