1、投资性房地产会计科目包括以下内容： 投资性房地产：该科目用于记录企业持有的投资性房地产的成本或账面价值。 投资性房地产减值准备：该科目用于记录企业对投资性房地产进行减值准备的金额。
2、投资性房地产-建筑物类也是当月增加次月计提折旧， 当月减少当月计提折旧。
3、其属于资产类会计科目。投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
4、折旧费用，累计折旧。折旧费用：这是一个费用类科目，用于记录投资性房地产的折旧费用。累计折旧：这是一个资产类科目，用于累积记录投资性房地产的折旧金额，反映其逐年减少的价值。
5、投资性房地产折旧计入其他业务成本这个会计科目。
6、投资性房地产账务处理本科目核算企业采用成本模式计量的投资性房地产的成本。企业采用公允价值模式计量投资性房地产的，也通过本科目核算。
计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。确认减值损失：投资性房地产的账面价值超过可收回金额，则需要确认减值损失。
其中，账面价值数据容易获取，可收回金额应取销售净价与未来现金流量现值两者之中的较高者。因此，判断固定资产是否减值的方法主要依赖销售净价或未来现金流量现值的确定。
下列项目不属于投资性房地产：自用房地产，即为生产商品、提供劳务或经营管理而持有的房地产；作为库存的房地产。
投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计人当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计人所有者权益。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店？其经营目的是通过向客户提供客房服务取得服务收入，该业务不具有租赁性质，不属于投资性房地产；将其拥有的旅馆饭店部分或全部出租，且出租的部分能够单独计量和出售的，出租的部分可以确认为投资性房地产。
资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产（公允价值变动）”，贷记“公允价值变动损益”；公允价值低于其账面余额的差额做相反分录。
企业将自有办公楼对外出租交纳的房产税应计入的会计科目是（ ）。
年初级会计职称《会计实务》试题及答案（2） 第1 题 （单项选择题）（每题 00 分） （1）某投资项目于2010年初动工，设当年投产，从投产之日起每年可得收益8000元。按年利率6%计算。
发表评论 取消回复