购物中心业态规划，购物中心业态规划细分方案

admin 2024-02-17 07:52:15 24 0

浅谈购物中心商业业态规划的考虑因素

购物中心业态规划需要考虑以下因素：商业市场需求：考虑到购物中心的商业定位和受众群体，选择不同的业态和品牌。商户定位：根据商户的品牌形象、品牌定位、目标群体、经营方式等因素，进行合理的商户布局。

位置在做商业街区规划时，需要考虑到聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面等众多因素。

人们购物不只是为了物质需要，更多的是满足心理需要以及获取信息：约会、聚友、看新鲜的事物、参与社会活动、享受生活的乐趣，以满足人们越来越空虚的生活。

选址在购物中心规划设计中，选址是一个非常重要内容，在规划前期，务必做好选址论证工作。购物中心选址是一件复杂专业的工作，如果不能引起足够重视，将给整个规划设计工作带来很大的麻烦。

风格和谐统一购物中心是一个整体，并不是各种元素的简单相加，统一性很重要。各楼层的布局、铺面设计、通道样式、商品组合，都应该做到和谐统一。当然，统一并不意味着单调，并不是相同的元素的简单重复。

楼层规划购物中心的楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合。同时，楼层规划设计也要考虑到顾客的消费习惯，以业态定位作支撑点，有效的楼层规划设计，能够保证消费者在购物中心的停留时间。

购物中心业态规划，购物中心业态规划细分方案

档次统一原则各楼层区域的商品组合遵循档次统一原则，突出楼层区域商品组合的丰富性，吸引客人一旦进入商场，就不会在任何区域中折返，或无兴趣走完全商场的现象，以充分发掘和利用宝贵的客源。

在商业空间设计中，根据环境的不同灵活运用不同色彩，选用各类色调可构成丰富的色彩体系。简洁商业空间需要层次感，需要丰富感，但决不是元素越多越好，多就难免会杂，就容易产生多余的效果。

人性化设计原则要想让在商业综合体中游逛的人们感受到温馨舒适的感觉，在设计规划上就一定要体现人性化设计原则，人是设计活动的使用者与实施者，设计的标尺和目的是人，没有一个设计活动不是以人为中心，否则，就不能将之称为设计。

分期分阶段开发商业配套；景观再造原则：以景观意境为线索，将商业配套的建筑与空间景观设计融入整个楼盘，创造新的景观，营造一个多功能的、舒适的、令人愉悦的具有文化气息的购物、休闲的环境。

功能组合原则商业空间的不同区域和不同楼层应该是适应不同消费者群体的，如果商业空间的各个区域和所有楼层提供的服务都是一样，那就有功能单一之嫌，必定会减弱消费者逛商场购物的乐趣。

切实保障游客的用餐需求，综合区域游客人数，景区餐厅数量未来发展的因素，合理配置经营规范，提供优质、全面的餐饮服务，满足各个层次游客用餐需求。

一般来说，购物中心的业态划分主要包括以下几种：购物业态：包括时尚、奢侈品、生活百货、电器家电、建材家居等。餐饮业态：包括快餐、餐厅、咖啡厅、茶餐厅等。休闲娱乐业态：包括电影院、KTV、游戏厅、运动场馆等。

从市场的角度观察，一个餐饮企业依据自己的经营特色只能吸引所在区域的一部分饮食消费顾客，而这一类顾客在其他地域也是存在的，可以说一个餐饮企业的可能目标顾客群在某一特定的、较大的地域范围内呈现蜂窝状的点阵式分布。

因此，在业态规划上，也应该由单一业态购物，逐步引入餐饮、娱乐及其他服务行业，以方便顾客，带旺商场；商业项目在业态设置上，对购物、娱乐、餐饮的比例的分配一般为：购物百分之五十娱乐百分之十餐饮百分之三十。

找合适的地段不同的地段出入人群不同，因此选择在哪里经营是非常重要的。所以在考虑打磨儿童乐园的玩法，考虑如何设计设备之前，优先需要找到合适的经营地段。

充分利用场所自身的资源进行规划，比如水池，山坡，小树林等景观，做到因地制宜，就地取材，尽量尊重大自然，不要过分寻求人工痕迹。

停车场规划主题乐园的停车场最好是出入口兼并的。切记出口尽量不要在入口前方，这样会误导车辆进入，给游客造成不必要的麻烦，最佳的设置是出入口并存。同时，还需注意到停车场具有众多管理功能。

集中功能单元应布置在交通便利的中心区域，如酒店、主要景区等，并在它们之间布置便捷的路线，使各类服务综合体在空间上形成聚集效应。其目的是有效控制和转移游客的活动。

1、目标客群的选择：位于不同类型的城市以及城市不同区位的城市综合体。目标消费人群的结构、消费能力以及消费倾向会有所差别，这必然会影响到综合体（尤其是购物中心）内商业业态种类的选择及各业态的配比。

2、一般来说，购物中心的业态划分主要包括以下几种：购物业态：包括时尚、奢侈品、生活百货、电器家电、建材家居等。餐饮业态：包括快餐、餐厅、咖啡厅、茶餐厅等。休闲娱乐业态：包括电影院、KTV、游戏厅、运动场馆等。

3、商业街的业态组合一般呈现“三足鼎立”状：具备购物功能的占40%，具备餐饮功能的占30%，具备休闲娱乐功能的占30%，当然，主题不同的商业街在业态构成上应该按照自身特点进行微调。

4、项目位置购物中心所处的位置不同，业态定位也是不一样的。市中心由于各方面条件成熟就比较适合做购物中心。而城郊结合处就适合做一些休闲、娱乐、餐饮等业态项目，才会吸引消费者。所以，项目选址也非常重要。

5、购物中心业态选择与规划原则（入门必知）业种的选择、规划与组合步骤业种品牌组合是商业运作中极为重要的内容。如若业态组合定位科学合理，可为商场营销增加靓丽的卖点，有利于促进商场的销售。

购物中心业态规划是指根据商业市场和消费需求，通过对不同类型、品类和品牌的商户进行细致的分类和布局，从而制定出购物中心的业态结构及商户配置方案，以实现经营成效最大化和消费者最大化满足其购物需求的目标。

① 定位三原则其一，区域环境定位：即综合体（购物中心）要实现哪些基本的功能；其二，目标客群的选择；其三，规模选择：城市综合体（购物中心）的面积、大小及横竖向空间结构。