中级会计实务知识点投资，中级会计投资性房地产思维导图

admin 2024-02-21 12:13:17 26 0

中级会计实务中,如何更好的掌握投资性房地产的考点?

1、投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

2、投资性房地产的后续计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，计量分为成本模式下和公允价值模式下，涉及的会计科目主要有其他业务成本、投资性房地产累计折旧、投资性房地产减值准备、公允价值变动损益等。

3、外购的投资性房地产。按买价和可直接归属于该资产的相关税费作为其入账价值。（2）自行建造的投资性房地产。按建造该资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出，作为入账价值。

双方所采用的会计政策和会计期间一致，不考虑其他因素，则2017年12月31日甲公司长期股权投资的账面价值为（）万元。

冲减溢价收入，溢价不足的冲减留存收益；一是以发行债券取得投资时发生的佣金、手续费要计入债券的初始计量金额，不计入长期股权投资的初始投资成本。

年10月12日，经与丙公司协商，甲公司以一项非专利技术和对丁公司股权投资（作为其他权益工具投资核算）换入丙公司持有的对戊公司长期股权投资。

中级会计实务知识点投资，中级会计投资性房地产思维导图

投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。

该确认条件与企业的一般资产的确认条件相同，并无特别之处。投资性房地产的入账价值确认总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。

投资性房地产的入账价值确认总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。

中级会计职称《会计实务》重点：与投资性房地产有关的后续支出（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

正确答案：错解析：【答案】【解析】与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产准则确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足投资性房地产准则确认条件的，应当在发生时计入当期损益。

与投资性房地产有关的后续支出包括：资本化的后续支出、费用化的后续支出。（一）资本化的后续支出与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。

与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益——错。

A、管理费用 B、其他业务成本 C、营业外支出 D、销售费用【正确答案】B 【答案解析】投资性房地产的后续支出，满足资本化条件的，计入投资性房地产的成本；不满足资本化条件的，直接计入当期损益（其他业务成本）。

《中级会计实务》每日一练- 2020年中级会计师考试（多选题）下列关于投资性房地产的后续支出说法中正确的有（）。

1、可转换债券是债券持有人可按照发行时约定的价格将债券转换成公司的普通股票的债券。

2、可转换公司债券的负债成份，在转换为股份前，其会计处理与一般公司债券相同，即按照实际利率和摊余成本确认利息费用，按面值和票面利率确认应付利息，差额作为利息调整进行摊销。

3、应付债券—可转换公司债券（利息调整）（也可能在借方），其他权益工具（权益成分的公允价值）。

4、对于可转换债券的负债成分，在转换为股份_，基会计处理与一般债券会计处理相同。即按摊余成本和实际利率确认利息费用，按照面值和票面利率确认应付债券或应付利息，差额用为利息调整。债转股时的会计处理。

5、采用账面价值法，将被转换债券的账面价值作为换发股票价值，不确认转换损益。在市价法下，换得股票的价值基础是其市价或被转换债券的市价中较可靠者，并确认转换损益。采。

权益法下长期股权投资的会计分录（1）第一年的会计处理①对于应享有子公司当期实现净利润的份额借：长期股权投资（子公司调整后净利润×母公司持股比例）贷：投资收益按照应承担子公司当期发生的亏损份额，做相反分录。

成本法下，长期股权投资的账面价值是不发生变化的（除了增资或处置），而权益法下，长期股权投资的账面价值是随着被投资单位所有者权益的变动而变动的。

企业存在其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益项目以及负有承担额外损失义务的情况下，在确认应分担被投资单位发生的亏损时，应当按照以下顺序进行处理：（1）冲减长期股权投资的账面价值。

长期股权投资权益法下，被投资企业提取盈余公积，投资企业不需要做会计处理了，也就没有会计分录了。