投资性房地产的转换和处置
投资性房地产的转换是指企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，并满足特定条件的，应当将投资性房地产转换为其他资产或者将其他资产转换为投资性房地产。成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
投资性房地产的转换和处置是备考中的重要关注点。首先，我们要明白投资性房地产是指那些为了赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物。
非投资性房地产向投资性房地产转换，其中非投资性房地产可以包括一般企业的固定资产、无形资产，也可以包括房地产企业的存货。 投资性房地产向非投资性房地产转换，例如原用于出租的房地产改为自用。
说完了转换，我们来说说处置。投资性房地产的处置包括出售、转让、报废、毁损，同样也要走“成本模式”和“公允价值模式”两条线。
房地产转换形式。 房地产的转换，是因房地产用途发生改变而对房地产进行的重新分类。这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言，而不是后续计量模式的转变。
投资性房地产涉及投资收益吗
1、法律主观：成本模式下的转换 核算要点：对应结转，不产生损益。 对应结转：指无论是投资性房地产转换为自用房地产，还是自用 土地使用权 或建筑物转换为投资性房地产，应将相应的科目对应结转。
2、投资性房地产，不是说，这个房地产是用来投资用的，它和投资活动无关，所以不能做投资收益，投资性房地产是指企业用来赚取租金和资本增值而持有的房地产。这是属于企业的日常经营活动，所以也不能计入营业外收入。
3、投资性房地产的处置属于其日常非主营业务，因此其结转成本是计入其他业务成本的。只有处置金融资产时其处置价款与处置资产账面价值的差额是计入投资收益的。
4、投资性房地产的租金收入是记入其他业务成本的，并不记入投资收益，投资性房地产的相关分录中和投资收益都没有关系。
5、这个是一个问题的借贷两个方面其他综合收益增加时，会计分录：借：投资性房地产--其他综合收益。贷：其他综合收益。处置时，借方增加其他业务成本，贷方转入当期损益。
6、因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。而投资收益是用来核算长短期投资盈亏状况的。
CPA《会计》总结:公允价值计量下投资性房地产转换处置
非投资性房地产转为投资性房地产时，转换日，因公允价值大于原账面价值，计入所有者权益的金额不进行纳税调整；因公允价值小于原账面价值，计入公允价值变动损益的金额，应确认递延所得税资产。
企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元。其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。
公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。
首先需要注意的是核算方法只能够由成本模式转换为公允价值模式，而公允价值模式计量的投资性房地产不能转换为成本模式计量的投资性房地产。成本模式转换为公允价值模式的处理。
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