CPA《会计》知识点总结:投资性房地产的初始计量
年末投资性房地产的账面价值=2360-36-100=2224（万元），而市场价值为2000万元，发生了减值，应计提减值准备。
根据会计准则，投资性房地产初始计量是根据公允价值进行。投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。
投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。
投资性房地产如何计量?
1、投资性房地产的初始计量可以采取成本计量法或公允价值计量法。相关内容如下：成本计量法是以购买或建造投资性房地产时支付的成本为基础进行计量，包括购买价款、相关税费和直接与投资性房地产相关的改造、装修等费用。
2、投资性房地产的计量模式包括：成本模式和公允价值模式。
3、成本计量是指以购买或建造投资性房地产时所发生的成本作为其计量基础，这种方式相对简单，适用于长期持有且没有计划出售的投资性房地产。成本计量下的投资性房地产会按照历史成本减去累计折旧或摊销后的账面价值进行报表披露。
4、按照100万元对外报告，采用的是历史成本计量模式 （2）按照1000万元对外报告，采用的是公允价值计量模式 （3）赞成财务人员的观点。
5、投资性房地产是指用于投资、出租或增值目的的房地产，而非用于自用或销售的房地产。根据会计准则，投资性房地产的初始计量应当基于公允价值。
中级会计实务知识点:投资性房地产的确认和初始计量
投资性房地产的确认和初始计量是中级会计考试中《中级会计实务》的重要知识点，其中投资性房地产的确认分为4种情况，分别是外购房地产、自用、自行建造、自建自用。初级计量分为外购和自建初始计量两种情况。
第六条 投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。第七条 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
投资性房地产的入账价值确认 总的原则：历史成本原则。即企业取得投资性房地产时，应当按照取得时的实际成本进行初始计量，在这点上与普通资产的核算标准相同。
中级会计实务-投资性房地产在考试中主要有四大考点 1，投资性房地产的认定；解决方法：属于的：已出租的地和房，准备增值后转让的地，董事会作出书面决议且短期不改。
年中级会计实务重点：投资性房地产的确认和初始计量 【例题2-单选题】2013年1月1日，甲公司购入一幢建筑物并于当日对外出租，取得发票上注明的价款为l20万元，款项以银行存款支付。
最新评论